AVIGNON INTRA-MUROS T2 TRAVERSANT, CALME, FAIBLES CHARGES

Description

AVIGNON INTRA-MUROS (IM) - HALLES TEINTURIERS - VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DISPONIBLES Au coeur du centre historique d'Avignon, découvrez ce charmant appartement T2 bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités du quotidien. Un secteur vivant et central, facilement accessible, permettant de profiter pleinement de la vie intra-muros et de rejoindre rapidement les principaux axes de la ville.Situé au premier étage d'un petit immeuble de seulement deux niveaux, l'appartement bénéficie d'une agréable configuration traversante Nord/Sud.Une petite entrée dessert un séjour avec cuisine d'environ 22 m², grandes ouvertures, exposé plein Sud et profitant ainsi d'une belle luminosité.les poutres au plafond apportent du caractère. L'espace se poursuit par un WC indépendant puis une chambre exposée Nord, disposant de sa propre salle d'eau et donnant sur une courette intérieure : un véritable atout pour profiter d'un espace nuit parfaitement au calme, à l'écart de l'animation du centre-ville.La copropriété, administrée par un syndic bénévole, affiche des charges particulièrement faibles : seulement 150 € par an !Actuellement classé DPE E et viable à la location traditionnelle jusque 2034 en l'état le logement pourra bénéficier d'un passage en DPE D après l'installation d'une climatisation monobloc, améliorant ainsi son confort thermique et sa performance énergétique.Les menuiseries sont en bois double vitrage.Un T2 fonctionnel, lumineux et calme côté nuit, réunissant les qualités recherchées pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un parfait investissement locatif au coeur d'Avignon.Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 150.00 euros.