AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'LIERRE' - ANNECY / TRIANGLE D'OR - APPARTEMENT T3 de 83.85m² - TERRASSE - CAVE - PLACE DE STATIONNEMENT - GARAGE en option

Description

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'LIERRE' - ANNECY / TRIANGLE D'OR - APPARTEMENT T3 de 83.85m² - TERRASSE - CAVE - PLACE DE STATIONNEMENT - GARAGE en optionLaissez-vous séduire par cet appartement T3 de 83,85 m², niché au coeur du secteur le plus prisé d'Annecy : le Triangle d'Or. Situé au 2ème étage d'une copropriété de 1972 (avec ascenseur), ce bien offre un cadre de vie idyllique, à seulement 750 mètres des rives du lac.* Cet appartement à fort potentiel n'attend que votre touche personnelle pour révéler toute son élégance. Idéalement agencé, il se compose : - D'un hall d'entrée.- D'une cuisine et d'un vaste séjour.- De deux belles chambres (11,90m² et 12,35m²).- D'une salle de bains et d'un WC indépendant.* Le point fort incontestable ? Sa généreuse terrasse de 14,70 m², un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, parfait pour vos cafés matinaux ou vos dîners d'été.* Des annexes précieuses en plein centre-ville :- Une place de stationnement privée.- Une grande cave de 7,61 m², idéale pour le stockage.- Un garage de 15,69 m² (disponible en sus), un luxe absolu dans le Triangle d'Or.* Une situation géographique premium- Le Lac d'Annecy à seulement 750 mètres pour vos balades et moments de détente.- Commerces de proximité : Intermarché à 200 mètres.- Arrêt de bus SIBRA au pied de l'immeuble (lignes 1, 3, 10 et 82) et accès au péage d'Annecy Centre en seulement 6 minutes.Un emplacement n°1, des volumes généreux et une terrasse privative. Que vous envisagiez une rénovation contemporaine pour y créer votre cocon ou un investissement patrimonial sûr, ce bien est une opportunité rare sur le marché annécien.Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse '[email protected]'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.frCopropriété de 88 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3192.00 euros.