Villa d'exception 255 m² - Jardin -Terrasse 110 m² ? Garage

Description

Entre Nansouty et La Victoire , en seconde ligne et au calme absolu, découvrez cette rare villa de 255 m², offrant un cadre de vie exceptionnel en plein coeur de Bordeaux et vendu entièrement meublée .Très lumineuse, elle bénéficie de magnifiques espaces extérieurs exposés Sud-Ouest, avec un jardin avec des vignes et une terrasse de 110 m², véritable écrin de tranquillité en centre-ville.La maison offre de beaux volumes avec notamment un salon/salle à manger de plus de 50 m² largement ouvert sur l'extérieur et une cuisine indépendante de 21 m².Elle dispose de 6 chambres, dont 5 suites avec salle d'eau et WC indépendants, offrant une configuration particulièrement adaptée à une grande famille, mais également à un projet de maison d'hôtes ou location touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.Côté prestations : garage double, espace jacuzzi, local vélos, grand cellier/buanderie et potentiel d'aménagement d'un espace sport ou bien-être.Ancienne maison d'hôtes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour des séjours touristiques, des week-ends bordelais ou des escapades en amoureux, tout en offrant un véritable confort résidentiel.Son emplacement, ses volumes et sa configuration permettent également d'envisager un usage professionnel : bureaux, profession libérale ou showroom haut de gamme.Un bien rare à Bordeaux, à quelques pas de Nansouty ou la Victoire , alliant emplacement central, calme, volumes et extérieurs exceptionnels.Copropriété de 27 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2698.95 euros.