Bordeaux Sud - Ensemble immobilier de 108m2 avec jardin

Description

Bordeaux, rue Furtado, nous vous proposons un ensemble composé de deux biens indépendants représentant 108m², offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.L'ensemble comprend :? Un T2 de 42 m² Carrez en copropriété, avec une exceptionnelle hauteur sous plafond de près de 5 mètres permettant d'envisager la création d'une mezzanine, sous réserve des autorisations nécessaires (lot B sur le plan).? Une maisonnette de 66m², composée actuellement de deux espaces de 31 m² et 35 m² ainsi que d'une salle d'eau aménagée, avec la possibilité de créer un jardinet d'environ 50 m² devant la maison (lot C et D sur le plan).Les deux biens nécessitent des travaux de rénovation, mais disposent d'un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant concevoir et aménager les lieux selon son projet.La toiture a été entièrement refaite sur les deux biens, mais n'est pas isolée à ce jour.L'ensemble bénéficie d'un accès sécurisé par un grand portail électrique, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis. Une ASL organise les parties communes.Une place de parking peut être proposée en complément pour 15 000 €, avec la possibilité de l'associer à l'un ou l'autre des biens selon le projet de l'acquéreur.L'intérêt de cet ensemble réside notamment dans sa configuration rare et évolutive : résidence principale avec espace indépendant, projet familial, investissement locatif ou encore création d'un ensemble immobilier sur mesure. Les possibilités dépendront naturellement du projet et des autorisations administratives nécessaires.Situé rue Furtado, à proximité immédiate des transports, de la gare Saint-Jean et du futur projet Canopia, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique dans un secteur bordelais en pleine transformation.Plans et dossier complet disponibles à l'agence.Un bien qui mérite une visite pour prendre toute la mesure de ses volumes et de son potentiel.