Maison 10 pièce(s), SAINTE-FOY-LA-GRANDE

Description

Située dans un hameau paisible au sein d’un village, avec des terres agricoles ouvertes au-delà du jardin, cette charmante ferme de 5 chambres et 3 salles de bains offre un équilibre remarquable entre caractère, espace et confort moderne. La propriété bénéficie d’une situation particulièrement pratique, à environ 25 minutes de Bergerac, à moins de 10 minutes de la ville animée de Sainte-Foy-la-Grande et de son marché réputé, et à portée de Saint-Émilion et Bordeaux.L’habitation s’articule autour d’une superbe grange récemment rénovée, devenue le cœur de la maison. La pièce de réception principale est véritablement impressionnante, avec son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et ses fenêtres de toit qui inondent l’espace de lumière naturelle. Une mezzanine, aménagée avec des étagères et des garde-corps en bois, surplombe la pièce et accentue la sensation de volume tout en offrant un espace idéal pour la lecture ou le télétravail. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité, faisant de cette pièce un lieu de vie agréable en toute saison.La ferme d’origine, reliée harmonieusement à la grange, conserve tout son charme. La cuisine de campagne, spacieuse et accueillante, dispose de poutres apparentes, de carrelage traditionnel, de plans de travail en bois, d’un évier de style ancien et d’un poêle à bois. Elle offre suffisamment d’espace pour une grande table familiale, avec des portes ouvrant directement sur la terrasse, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Une buanderie de belle taille attenante apporte des espaces de rangement et de service appréciables.L’agencement convient parfaitement à une vie de famille ou à l’accueil d’invités. La grange rénovée comprend deux grandes chambres doubles, dont une avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de bains familiale élégante. La partie d’origine de la maison propose trois autres chambres bien proportionnées, une salle de bains et des WC séparés, offrant une grande souplesse d’utilisation.À l’extérieur, la propriété continue de séduire. La piscine, installée sur une terrasse ensoleillée, est complétée par un agréable bar de piscine, parfait pour les soirées d’été. Une grange attenante offre un espace supplémentaire idéal pour un atelier, un studio ou des activités artistiques et de loisirs, selon les besoins, tout en servant de rangement. Un séchoir à tabac indépendant, typique de la région, complète l’ensemble.Le jardin arboré et bien entretenu assure intimité et jolies vues sur la campagne environnante. Le cadre est calme sans être isolé, avec commerces, marchés et services facilement accessibles.Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère, bénéficiant d’une rénovation de qualité, de beaux volumes et d’un emplacement recherché.Surfaces et agencement (mesures approximatives)Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et sont approximatives.Ferme d’origineCuisine / salle à manger (deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse) : env. 32 m²Buanderie : env. 15 m²Couloir : env. 10 m²WC : env. 3 m²Chambre 1 (placards intégrés, portes-fenêtres sur la terrasse) : env. 13 m²Salle de bains : env. 5 m²Chambre 2 (placards intégrés et lavabo) : env. 10 m²Chambre 3 (placards intégrés) : env. 10 m²Grange rénovéeSéjour (plafond cathédrale) : env. 37 m²Comprend une mezzanine surplombant le séjourChambre 4 : env. 21,5 m²Chambre 5 : env. 10 m²Salle d’eau attenante : env. 7,5 m²Salle de bains familiale : env. 6 m²Couloir : non mesuréGrange / atelier attenant : env. 36 m²Séchoir à tabac : env. 100 m²