Maison 8 pièce(s), MONTCUQ-EN-QUERCY-BLANC

Description

Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial entièrement rénové, actuellement exploité comme cabinet médical. Les locaux sont loués jusqu'en juin 2028, garantissant ainsi des revenus locatifs immédiats et stables.REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL (entrée indépendante) :Une partie du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée en 2018 et est actuellement louée, jusqu'en juin 2028 :Hall d'entrée (17,10 m²) actuellement utilisé comme salle d'attenteWC (4,11 m²) avec lavaboCuisine (9,10 m²) avec cellier (1,76 m²)Bureau/salle de consultation (26,5 m²)Complètement indépendante de ce local commercial, une seconde entrée à l'arrière du bâtiment donne accès à l'ancienne boulangerie du village et aux étages supérieurs. Cette partie, chargée d'histoire et de caractère, est répartie sur quatre niveaux et nécessite une rénovation complète.REZ-DE-CHAUSSÉE – ANCIENNE BOULANGERIE avec entrée indépendante:Hall d'entrée (14 m²) avec escalierAncienne boulangerie (45 m²) : espace ouvert dont la façade de l'ancien four est encore intactePREMIER ÉTAGE :Pièce de vie (61 m²) occupant toute la longueur de la propriété, possibilité de mettre en valeur les colombages CouloirWC (2,68 m²)Salle de bains (9 m²)Pièce à rénover (28 m²) avec escalierTerrasse intérieure couverte (23,5 m²)DEUXIÈME ÉTAGE :Pièce (62,5 m²) : possibilité de mettre en valeur les colombages Pièce (26 m²)Pièce (25 m²)TROISIÈME ÉTAGE :Combles aménageables, divisés en 3 parties, à rénoverAvec ses volumes généreux, son caractère historique et sa situation privilégiée au cœur de l'un des villages les plus recherchés de la région, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Bien plus qu'un simple projet de rénovation, elle représente une opportunité rare de créer un bien unique tout en bénéficiant immédiatement de revenus locatifs sécurisés.EXTRA :Deux entités totalement indépendantes avec entrées séparéesLocal commercial actuellement loué jusqu'en juin 2028 (revenus locatifs immédiats)Ancienne boulangerie de caractère avec éléments d'originePotentiel de rénovation exceptionnel (300 m²) à aménager selon vos envies : spacieuse maison familiale, plusieurs appartements, bureaux, galerie…Volets en bois neuves sur la façadeToiture entièrement rénovéeCompteurs d'eau et d'électricité séparés pour la partie rénovée et la partie non rénovéeMontcuq-en-Quercy-Blanc : au cœur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, restaurants, bars, marché hebdomadaire, services médicaux)Lauzerte : 12 kmCahors : 26 kmAéroport de Bergerac : 94 kmAéroport de Toulouse : 110 km