Maison 7 pièce(s), MONTVALENT

Description

Située en plein cœur de Montvalent, un petit village lotois empreint d’histoire perché sur les méandres de la Dordogne entre Martel et Rocamadour, cette grande maison familiale de plus de 200 m2 associe l’authenticité de l’ancien au confort des prestations récentes. Cette ancienne maison trouve ses fondations au XIIIe siècle. Avec sa tour (sûrement une tour de garde), sa vue sur les ruines du château et sur l’ancienne église Saint-Christophe, emblème du patrimoine local, vous serez immergé dans les vestiges de l’époque médiévales.Construite en « L », avec deux entrées distinctes, la maison se prête à une grande famille ou à un projet de chambres d’hôtes par exemple.L’entrée dessert d’un côté un vaste double séjour de cathédral de 60 m2 donnant sur le jardin et la terrasse qui offre une vue sur le village, le château, l’église et les méandres de la Dordogne. Sous ce séjour, vous avez 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bain et WC séparés.De l’autre côté de l’entrée, une cuisine moderne parfaitement équipée et ses diverses arrière-cuisines et celliers. Au-dessus, une belle suite parentale avec sa salle de douche privée, et sous les combles une chambre d’amis, et un grenier.Le jardin extérieur est typique des jardins de village lotois : les différents paliers cintrés par des murets de pierre, offrent des ambiances et des espaces à vivre variés selon ses envies et les moments de la journée. Mais toujours : la tour de garde centrale et la vue sur les ruines du château et la vallée de la Dordogne !Vous n’aurez aucun travaux majeur à envisager : l’électricité, l’isolation, la plomberie et une des toitures ont été refaites récemment (il resterait éventuellement l’isolation du salon).Voici plus de détails :SURFACES APPROXIMATIVESRez de jardin•entrée•WC indépendants•Salon : 61 m2•cuisine : 20 m2•chaufferie•buanderie•caveRez de rue•dégagement•Chambre 1 : 11,20 m2•Chambre 2 : 11 m2•Chambre 3 : 20 m2•Salle de bain•WCNiveau 1•palier•Chambre 4, en suite, avec salle de douche-WC : 23 m2Niveau 2•chambre 5 (dont douche-Lavabo) : 18 m2•grenier isolé La tour du jardin fait environ 12 m2 par niveau et compte 3 niveaux : idéal comme remise, stockage d’outils ou mobilier de jardin.PRESTATIONS TECHNIQUESLa maison a été entièrement rénovée et réaménagée entre 2018 et 2020•Double vitrage bois de très belle qualité•Sols en travertin ou parquet massifs•Isolation complète de toute la maison (murs, rampants) sauf rampants du salon•électricité entièrement refaite •Cuisine moderne équipée de 2018•Chauffage central au fuel (raison du DPE en « E ») et radiateur avec robinets thermostatiques ; cumulus en relai•Toiture en partie changée en 2020 et révisée en 2025 •Tout à l’égout•Fibre optiqueEMPLACEMENT•Située dans le village de Montvalent, petit village baigné d’histoire médiévale. •Située à 9 km de Martel et 15 km de Gramat (tous commerces, grandes surfaces et services)•18 km de Souillac : gare SNCF ligne directe Paris-Toulouse, autoroute A20, commerces et services•La Dordogne est à 1 km en contre bas du village