Maison 7 pièce(s), SAINT-GERMAIN-DE-VIBRAC

Description

Dans un environnement paisible, cette belle maison charentaise offre volumes, confort et authenticité Située dans un petit hameau de Saint-Germain-de-Vibrac en Charente Maritime, cette propriété en pierre de 179 m² habitables repose sur un magnifique terrain paysager de 4 451 m² agrémenté d’arbres matures et fruitiers, avec la possibilité d’y installer une piscine.La ville thermale de Jonzac est à seulement 10 minutes (commerces, écoles, thermes, gare), Angoulême à ​​45 minutes et à environ une heure de l'aéroport de Bordeaux – idéal pour une résidence principale ou secondaire.Le rez-de-chaussée procure une agréable fluidité entre la cuisine aménagée, la salle à manger avec poêle à bois, le salon et la buanderie.Deux chambres avec salles de bain complète ce niveau. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une troisième pièce à aménager selon vos envies (bureau, dressing ou chambre d’amis), ainsi qu’un grenier de 50 m² encore exploitable.L’extérieur invite à la détente : une grande terrasse avec pergola et barbecue, un garage double avec portail électrique, un puits et la fibre optique pour un confort moderne.Une belle opportunité pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte ou location saisonnière.À propos de la Charente-MaritimeRéputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie. Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan. Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.LES PRESTATIONSDPE DChauffage central au fioul au rdc et 1 poêle à boisDouble vitrage et volets boisFosse septique - non conformeVMCPuits devant la maisonFibre disponibleLinkyMAISON - REZ-DE-CHAUSSEECuisine équipée - 19m²Salle à manger - 24m² avec poêle à bois en faienceSalon - 28m²Arrière cuisine avec WC et buanderie - 22m²Chaufferie - 40m² - aménageable en espace de vie complémentaireChambre 1 - 14m²Chambre 2 - 22m²Salle de bain - 5m² : baignoire, lavaboSalle d'eau - 5m² : douche, lavabo et wcMAISON - ETAGEChambre 3 - 27m²Pièce - 17m² : chambre d'appoint, dressing, bureau, salle de jeux.....Chambre 4 - 19m² qui communique avec un grenier de 50m² aménageable EXTERIEURGarage double 40m²Terrasse 66m² avec pergola, espace bbq et sa fontaineGrand jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers - partiellement clos