Maison 15 pièce(s), SAINT-MARTIAL-DE-NABIRAT

Description

À seulement 25 minutes de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir et à proximité des sites majeurs de la région, découvrez cette remarquable propriété en pierre formant un véritable hameau privé en position dominante.Implanté sur un terrain en terrasses de 3 165 m² avec potager et pisicne, l’ensemble développe environ 380 m² habitables et offre une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis.Cette propriété conjugue avec élégance authenticité et rénovation de qualité : pierres et poutres apparentes, escaliers et murets en pierre, ancien évier conservé… le charme de l’ancien sublimé par un confort moderne.Une activité commerciale de chambres d’hôtes et gîte, bénéficiant d’une excellente rentabilité, est actuellement exploitée et peut être reprise.MAISON PRINCIPALE – 6 CHAMBRESSpacieuse et chaleureuse, elle offre de beaux volumes et une rénovation soignée.Rez-de-chaussée :EntréeCuisine équipéeSalle à mangerSalonBuanderie1 chambre en suite (salle d’eau)WC indépendantLa cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une superbe terrasse pavée avec vue dégagée sur la campagne, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Étage :3 chambres en suite (salle d’eau et WC)2 chambres1 salle d’eau et WC séparésChauffage central au fioul – chaudière neuve (2025).SECONDE MAISON EN PIERRE AVEC PIGEONNIER – 2 CHAMBRES EN SUITECharme authentique assuré.Rez-de-chaussée :grande chambre de caractère (25 m² env.) avec salle d’eau / WCÉtage (accès par escalier extérieur typique) :grande chambre de caractère (25 m² env.) avec salle d’eau / WCPierres et poutres apparentes, belle luminosité, vue dégagée.Chauffage électrique.TROISIEME MAISON – 3 CHAMBRESAménagée dans une ancienne grange avec conservation d’éléments anciens.Rez-de-chaussée :Cuisine équipéeSalon lumineuxTerrasse privativeÉtage : 3 chambres 1 salle d’eau 1 WCChauffage électrique + poêle.DÉPENDANCES Ancien séchoir aménageable (selon urbanisme) – actuellement stockage Hangar Petites dépendances en pierreESPACE PISCINEPiscine sécurisée 10 x 5 m, à l’écart des habitations pour préserver la tranquillité.Espace clos avec pool-house et larges plages.Travaux réalisés en 2025 pour une vente en toute sérénité.LOCALISATIONEnvironnement calme et privilégié, à quelques kilomètres d’un village avec commerces essentiels.25 min de Sarlat-la-Canéda20 min de la gare (liaison Toulouse / Paris)45 min de l’autoroute A20 (axe Paris – Toulouse)Une opportunité rare pour une nouvelle vie en Périgord Noir : résidence familiale d’exception, projet touristique clé en main ou activité d’accueil à forte rentabilité.