Maison 4 pièce(s), PAMPLIE

Description

Propriété historique en pierre avec dépendances et cadre équestre à PamplieCette propriété antérieure à 1750, identifiée sur la carte de Cassini, est construite en moellons de pierres calcaires typiques de la région, mêlant charme historique et confort contemporain.Les surfaces exprimées en m² sont approximatives. Maison principale (~175 m² habitables)Rez-de-chaussée :Entrée accueillante: 11Salon et salle à manger avec poêle à bois : 34Cuisine fonctionnelle aménagée : 17.80Chaufferie / buanderie : 13.50Salle d’eau avec baignoire et douche : 6WC séparés : 1.50Cave avec ancienne cheminée : 28Chambre / salon / bureau avec cheminée décorée d’un blason : 31.35Étage :Palier desservant deux chambres spacieuses (>25 m²), dont une avec dressingDressing supplémentaireDeux greniers aménageables: 50 m² chacunÉtat général : couverture récente, chaudière à pellets, fenêtres PVC et bois double vitrage, assainissement à revoir.Dépendances et équipementsPlus de 600 m² de dépendances :Remises, granges, atelier et préau4 boxes à chevaux et douche pour chevauxSellerieAncien poulailler et toits à cochons en bon état structurelExtérieurs et terrains :Superficie totale : 6,20 ha (3,92 ha en propriété et 2,29 ha en location)Prés et pâtures adaptés à un projet équestreCarrière pour chevauxPotager, terrain de pétanque, terrasse convivialeCouverture récente sur la maison et les dépendancesChauffage par chaudière à granulésPuitsTaxe foncière 2024 : 504€/anFosse septique non conformeAtoutsCadre naturel exceptionnel, calme et ressourçantParfait pour un projet équestre, une vie au grand air et événementiel. Proximité des commodités : 15 min à Champdeniers (écoles, commerces, services), 30 min de Niort (gare TGV et services), 1h15 de La Rochelle et PoitiersEn résumé :Un équilibre parfait entre charme historique, nature et accessibilité, offrant un cadre de vie serein pour une résidence principale ou un projet professionnel ambitieux, au cœur de la campagne de Pamplie.