Maison 6 pièce(s), BEAUPOUYET

Description

Nichée dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, cette ancienne ferme de village datant d'environ 1800 séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de son entretien.Développant environ 170,5 m² habitables, elle s'articule autour d'une magnifique pièce de réception et salle à manger de 55 m², baignée de lumière et idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée est complétée par une buanderie indépendante particulièrement pratique.L'espace nuit comprend une suite parentale avec une grande salle de bains privative et un espace de rangement, une seconde chambre avec salle d'eau et WC privatifs, une troisième chambre, un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.À l'extérieur, la propriété s'étend sur 2,39 hectares mêlant jardin, prairie et espaces de détente. La piscine et sa vaste terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la véranda constitue un agréable espace de vie supplémentaire.Les deux grandes dépendances représentent un véritable atout. Elles offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement pour différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage complète l'ensemble.Les propriétaires ont constamment entretenu et amélioré la propriété avec notamment :Deux micro-stations d'épuration Bio Roc indépendantes installées en 2018 & 2026Réfection partiel de la couverture arrière en 2020Remplacement du liner de la piscine en 2021Chaudière remplacée en novembre 2023Installation d'un système d'alarme en 2025VisiophoneNouvelle cheminée installée en 2008L'ensemble offre un équilibre rare entre le charme de l'ancien, le confort moderne et de vastes espaces extérieurs. Cette propriété conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.À proximité de Montpon-Ménestérol, de sa gare SNCF reliant Bordeaux et Périgueux, ainsi que de l'aéroport de Bergerac, elle bénéficie d'un emplacement recherché tout en préservant un environnement calme et sans nuisance.