Maison 6 pièce(s), LA CHAPELLE-AUBAREIL

Description

Blottie au bout d’un petit chemin de campagne, cette ferme en pierre pleine de caractère est une véritable pépite cachée, prête à retrouver toute sa splendeur.Située dans le prestigieux Périgord Noir, réputé pour ses villages médiévaux, ses grottes préhistoriques et ses marchés animés, la propriété profite d’un environnement calme à proximité de Sarlat-la-Canéda, Montignac-Lascaux et de la vallée de la Vézère.Maison principale – environ 200 m²Séjour – 35,3 m²Charmante pièce de vie avec poutres apparentes, sol ancien et poêle à bois. Accès direct à la terrasse et à la cour intérieure.Cuisine ouverteÉquipée de meubles bas, évier et arrivée pour lave-vaisselle – à moderniser selon vos goûts.Chambre du rez-de-chaussée – 30,5 m²Spacieuse, avec salle d’eau semi-ouverte et WC. Chauffage par poêle à bois et pompe à chaleur pour un confort toutes saisons.Étage – deux chambres (27,6 m² et 21,2 m²)Charme des volumes sous combles et poutres apparentes, reliées par une salle d’eau commune « Jack & Jill » (9,1 m²).Espaces supplémentairesVéranda – 38,8 m²Pièce baignée de lumière reliant la maison au jardin clos ; idéale pour les repas ou les moments de détente.Four à pain et buanderie (8,5 m² + 13,8 m²)Avec évier en pierre – parfait pour un atelier ou une cuisine d’été.Salle d’eau et WC invités – 2,2 m².Studio / maison d’amis indépendanteAncien abri à animaux transformé :Rez-de-chaussée – 31,7 m² : espace ouvert pour atelier ou séjour.Mezzanine/combles – env. 41,6 m².Escalier en colimaçon, murs de pierre et poutres : idéal pour un gîte, un atelier d’artiste ou une chambre d’hôtes.Dépendances et extérieursJardin clos avec plantations matures et terrasse.Grange de stockage avec mezzanine (env. 21 m²) offrant un potentiel d’aménagement.Grand abri pour plusieurs véhicules + petit cabanon en bois.Possibilité d’acquérir d’autres bâtiments voisins pour créer un ensemble gîte ou familial.SituationCadre champêtre à La Chapelle-Aubareil, proche des plus beaux sites du Périgord :Montignac-Lascaux : 9 kmSarlat-la-Canéda : 17 kmLes Eyzies : 22 kmLe Bugue : 32 kmAéroport de Bergerac : 76 kmEn résuméUne véritable maison périgourdine avec âme, espace et potentiel.Un lieu où passé et avenir se rencontrent : à vous de lui redonner vie et d’en faire un havre de paix ou un projet d’accueil au cœur du Périgord Noir.