Maison 8 pièce(s), TALENCE

Description

À proximité immédiate de nombreux établissements scolaires, dont écoles primaires, Collège et Lycée Victor Louis ainsi que l’ensemble des facultés et grandes écolesExcellente desserte par le tramway4 minutes de l’arrêt Saint-Genès11 minutes de l’Hôtel de Ville de Bordeaux18 minutes de la Place des QuinconcesLes établissements réputés tels que le Collège et Lycée Saint-Genès sont également facilement accessiblesBien rare par sa superficie, son emplacement central et son environnement arboré, à seulement quelques minutes du centre de BordeauxLa parcelle bénéficie de droits à construire résiduels permettant d’envisager une extension ou une construction complémentaire sous réserve des règles d’urbanisme en vigueurGrâce à sa configuration, ses volumes généreux et sa localisation stratégique, cette propriété peut également convenir à l’exercice d’une profession libérale ou à un projet associant habitation et activité professionnelleLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesDPE : DGES : DInformations complémentairesChaudière Frisquet Prestige à condensation installée en août 2021Contrat d’entretien en coursSystème d’alarme sous contrat d’entretien (mars 2025)Arrosage intégréAccès par deux portailsÉtablissements scolaires à proximitéÉcoles maternelles et élémentairesÉcole Georges Lasserre : 300 mÉcole Joliot-Curie : 100 mÉcoles privéesÉcole Notre-Dame de Sévigné : 200 mÉcole Saint-Genès : 300 mCollèges publicsCollège Victor Louis : 800 mCollèges privésCollège Saint-Genès : 300 mCollège Notre-Dame de Sévigné : 200 mLycées publicsLycée Victor Louis : 800 mL’ensemble des facultés, universités et grandes écoles est accessible rapidement grâce au tramwayCharges annuellesTaxe foncière 2025 : 5 651 €Consommation de gaz 2025 : 3 268 €Consommation d’électricité 2025 : 940 €