Maison 11 pièce(s), DURBAN-CORBIÈRES

Description

Construite en 2016 et adossée à une colline sur les hauteurs de Durban-Corbières, cette propriété d’architecte offre une combinaison rare d’architecture contemporaine, de modularité et d’environnement naturel préservé.Anciennement maison familiale avec un gîte, l’ensemble est aujourd’hui organisé en trois gîtes indépendants, tout en conservant la possibilité de réunir deux logements afin de recréer une habitation principale. Les volumes généreux, les lignes épurées et les larges baies vitrées caractérisent l’ensemble.Une cuve de 1 000 litres prend automatiquement le relais en cas de coupure d’eau. La maison est implantée sur un terrain constructible d’environ 1 209 m². Un second terrain distinct, d’une superficie d’environ 3 470 m², est également inclus. Ce terrain, non constructible et situé à proximité, dispose de l’eau potable et se prête parfaitement à un usage complémentaire, notamment pour accueillir des animaux.Gîte 1 – Exposition nord, terrasse et piscine avec vue villageCe gîte dispose d’une terrasse et d’une piscine légèrement en contrebas, avec vue dégagée sur le village de Durban-Corbières et les collines environnantes.Le séjour avec cuisine ouverte bénéficie de larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse. C’est le seul gîte équipé d’un poêle à bois, situé dans le salon.Il comprend :- Une chambre avec vasque et baies vitrées, avec possibilité d’installer une douche ou une baignoire- Deux chambres supplémentaires- Une salle d’eau avec vasque, douche et WC- Un WC indépendantGîte 2 – Beaux volumes, patio et chauffe-eau thermodynamiqueL’entrée mène à un escalier donnant accès à la cuisine, puis au salon avec baies vitrées ouvrant sur un patio.Ce gîte offre :- Une chambre avec baies vitrées, dressing et salle de bain avec baignoire d’angle et vasque- Deux autres chambres- Une seconde salle d’eau avec double vasque, grande douche et WC- Chauffe-eau thermodynamiqueJusqu’en 2021, les gîtes 2 et 3 formaient une seule maison familiale. Selon le vendeur, la réouverture de cette connexion représenterait un coût estimatif d’environ 5 000 € à 10 000 €, sous réserve de l’établissement d’un devis.Gîte 3 – Terrasse plein sud et vue dégagéeAccessible par une terrasse exposée plein sud, ce gîte propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte et larges baies vitrées donnant sur la terrasse.Depuis le séjour et la terrasse, la vue s’ouvre sur la campagne environnante. La vue boisée concerne uniquement la chambre située à l’ouest de la maison.Il comprend :- Une chambre avec baies vitrées et vue boisée à l’ouest- Une seconde chambre- Salle d’eau avec cabine de douche et vasque- WC indépendantLe mobilier n’est pas inclus dans le prix de vente ; toutefois, le vendeur pourrait envisager de l’inclure dans le cadre d’une offre sérieuse.Éléments techniquesDouble vitrageRadiateurs électriques dans toutes les piècesPoêle à bois uniquement dans le salon du gîte 1Volets roulants électriques en aluminiumAbsence de climatisationCuve de réserve d’eau de 1 000 litresCarport sous la partie arrière de la maisonEnvironnement et situationSitué au cœur des Corbières, Durban-Corbières offre un cadre naturel remarquable tout en restant facilement accessible depuis Narbonne, la côte méditerranéenne et les principaux axes de communication.DistancesNarbonne : env. 35 minutesPlages méditerranéennes : env. 45 minutesAéroport de Perpignan : env. 55 minutesAéroport de Béziers : env. 1h18Frontière espagnole : env. 1 heureUne propriété aux multiples possibilitésIdéale pour une activité de gîtes, une résidence principale avec logements indépendants, ou un