Maison 12 pièce(s), NIORT

Description

Chargée d’histoire, cette propriété d’exception aurait été établie en 1858. Ancienne mégisserie emblématique du patrimoine industriel niortais, elle a été réhabilitée avec soin pour offrir aujourd’hui un ensemble immobilier rare, développant environ 500 m², organisé autour de deux espaces de vie distincts, chacun disposant de son entrée indépendante.L’habitation en rez-de-jardinAccessible de plain-pied, ce premier espace séduit par une ambiance industrielle chaleureuse et authentique. Les verrières des anciens bureaux ont été conservées, sublimées par un sol en béton ciré quartzé, conférant au lieu caractère et modernité.L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 105 m², comprenant une cuisine aménagée, un séjour et un espace salon.L’espace nuit propose deux chambres (environ 21,70 m² et 22 m²), un bureau, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un dressing.Dans le prolongement, un espace atelier de 230 m², équipé d’un WC, offre un potentiel remarquable pour de multiples projets : extension de l’habitation, espace créatif, galerie, bureaux ou usage professionnel.À l’extérieur, un espace aménagé prolonge naturellement la pièce de vie, invitant à profiter pleinement des beaux jours.L’habitation en rez-de-chausséeAccessible par un perron extérieur ou depuis l’intérieur via un sas avec escalier, ce niveau développe une atmosphère loft, marquée par de beaux volumes et une circulation fluide.L’entrée, spacieuse et accueillante, mène à une pièce de vie équilibrée de 96 m² comprenant séjour, salon et cuisine. Cet espace se prolonge vers une grande terrasse de 76 m², dont une partie couverte, idéale pour recevoir.Ce niveau accueille sept suites, chacune disposant de sa chambre avec salle d’eau et WC, aux surfaces généreuses (de 22 à 25 m²).S’y ajoutent une salle de sport, une buanderie, un WC indépendant et le sas de liaison vers le rez-de-jardin.Annexes et prestationsUn garage de 78 m², avec une hauteur maximale de 7 mètres, complète l’ensemble.La propriété bénéficie également d’un puits, de la fibre optique connectée et de l’assainissement collectif.Un bien singulier, à la croisée du patrimoine industriel et de l’art de vivre contemporain, offrant des volumes exceptionnels, une grande modularité et un fort potentiel pour une résidence de prestige, un projet mixte ou une activité haut de gamme.