Maison 6 pièce(s), LE PIZOU

Description

Située à Le Pizou, entre Dordogne et Gironde, cette maison individuelle de caractère bénéficie d’un cadre naturel privilégié avec une rivière située en face de la propriété, accessible à tous — un véritable atout pour les amateurs de nature et de tranquillité.Les commerces de proximité, l’école primaire, le bureau de poste et les services médicaux sont accessibles à seulement 2 km, y compris à vélo. À quelques minutes, Montpon-Ménestérol offre une large gamme de services : supermarchés, gare SNCF avec liaisons vers Bordeaux, établissements scolaires et restaurants.La maison propose un espace de vie spacieux avec un séjour lumineux de 42 m² équipé d’un insert et d’un système de diffusion de chaleur vers les chambres. La cuisine équipée s’ouvre sur une véranda confortable avec chauffage au sol alimenté par la pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois, permettant une utilisation toute l’année.Côté nuit, vous trouverez trois chambres dont une avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une salle de bains indépendante avec baignoire et douche. Un bureau complète l’ensemble, idéal pour le télétravail.Les prestations incluent une pompe à chaleur récente, un cumulus thermodynamique, du double vitrage ainsi qu’une isolation des murs, sols et plafonds. La fibre est disponible.Le terrain arboré d’environ 8 050 m² accueille plusieurs dépendances : garage, second garage indépendant, hangar / carport pour camping-car, cave, poulailler, gloriette et puits.La fosse septique fonctionne parfaitement mais n’est pas conforme aux normes actuelles.À noter également : le bien est situé en zone inondable et le terrain n’est pas piscinable.Cette propriété est idéale pour une famille, des retraités ou comme résidence secondaire / maison de vacances, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.