Maison 6 pièce(s), LE MENÉ

Description

Situé sur deux parcelles de terrain distinctes, cet ensemble attractif offre à la fois un confort immédiat et un fort potentiel de développement.La propriété est située dans un petit hameau paisible, à proximité du village de Langourla, offrant un parfait équilibre entre tranquillité de la campagne et commodités du quotidien. Langourla est un village convivial et dynamique disposant de plusieurs services, dont un bar avec épicerie, un restaurant, un bureau de poste ainsi que deux écoles primaires. Un service de transport scolaire permet également de rejoindre facilement les collèges et lycées environnants.Le village est apprécié pour son esprit communautaire et propose régulièrement des animations tout au long de l’année, notamment son festival de Jazz très réputé. Entouré par la campagne bretonne, le secteur est idéal pour les promenades, le vélo et une vie au calme, tout en restant à distance raisonnable de villes plus importantes offrant davantage de services.La maison principale, une charmante bâtisse en pierre exposée plein sud, est en bon état général. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de réception avec cheminée ouverte crée un espace de vie chaleureux, idéal pour l’installation d’un poêle à bois. La cuisine, de belle taille, bénéficie d’un accès direct au jardin arrière. L’ensemble du rez-de-chaussée est agrémenté de beaux parquets en bois ainsi que d’un escalier ancien d’origine.À l’étage, le premier niveau comprend trois chambres de bonnes dimensions, une salle de bain avec WC ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. Le deuxième étage se compose d’une grande chambre, d’une pièce actuellement utilisée comme bureau (pouvant faire office de cinquième chambre) et d’une salle d’eau avec WC.La propriété bénéficie du double vitrage et de volets traditionnels, bien qu’un système de chauffage reste à installer.À l’extérieur, la maison est entourée d’un jardin, avec allée et terrain clôturé. Une dépendance en pierre indépendante offre un potentiel supplémentaire, que ce soit comme garage, atelier ou pour une transformation en logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires).La seconde parcelle comprend un vaste bâtiment en pierre en forme de L, actuellement divisé en deux habitations indépendantes, chacune disposant d’un étage. Ces bâtiments nécessitent une rénovation complète mais offrent un fort potentiel pour des projets locatifs, gîtes ou regroupement familial. Un autre petit bâtiment à rénover entièrement complète cet ensemble.Une opportunité rare alliant une maison habitable immédiatement et plusieurs bâtiments à fort potentiel, dans un environnement paisible.Dimensions des pièces et surfacesCuisine : 4,348 × 5,655 m = 24,59 m²Salon : 6,345 × 5,661 m = 35,92 m²Chambre 1 : 2,986 × 4,251 m = 12,69 m²Salle de bain : 2,710 × 2,496 m = 6,76 m²Salle d’eau (sans WC) : 2,326 × 1,694 m = 3,94 m²Chambre 2 : 4,488 × 3,003 m = 13,48 m²Chambre 3 : 4,440 × 2,603 m = 11,56 m²Salle d’eau avec WC : 1,109 × 2,013 m = 2,23 m²Bureau : 5,313 × 0,973 m = 5,17 m²Chambre 4 : 2,031 × 5,443 m = 11,06 m²Dépendances / extérieurs (surface au sol uniquement)Dépendance 1 : 4,190 × 8,566 m = 35,89 m²Dépendance 2 : 4,530 × 5,642 m = 25,56 m²Avec pièce supplémentaire : 5,396 × 4,510 m = 24,34 m²Dépendance 3 : 9,528 × 4,092 m = 38,99 m²