Maison 11 pièce(s), TOCANE-SAINT-APRE

Description

Une occasion exceptionnelle d’acquérir une propriété magnifiquement rénovée dans un secteur recherché de la Dordogne, alliant parfaitement qualité de vie, potentiel commercial et beauté naturelle préservée.Aperçu de la propriétéSituée au bout d’un chemin de campagne paisible, la propriété bénéficie de vues superbes et d’un grand parking pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules.Gîte indépendant :Spacieux espace de vie ouvert avec cuisine équipée (four, plaque de cuisson et lave-vaisselle)Grandes baies vitrées donnant sur une terrasse privée avec vue panoramiqueChambre généreuse avec plafond cathédrale, baignoire îlot et salle d’eau attenanteMaison principale (la ferme) :Caractère d’origine conservé, incluant une cheminée traditionnelle dans la cuisineSalon chaleureux avec grand poêle à bois pour les soirées d’hiverQuatre chambres confortables et deux salles de bains – idéal pour une famille ou des invitésSous-sol pratique avec accès direct au jardin, parfait pour le stockage ou le matériel de jardinHébergement invités / activité professionnelle :Aménagé avec soin, comprenant un espace d’accueil convivial et une kitchenetteTrois chambres, deux salles d’eau avec douches doubles, et une salle d’eau supplémentaireGrand studio avec murs en pierre naturelle, chauffage au sol et larges baies vitrées donnant sur une terrasse et le jardin – idéal pour le yoga, les ateliers ou des projets artistiquesÉléments complémentaires :Espace couvert reliant la grange à la maison principaleAnciennes porcheries rénovées offrant des pièces supplémentaires pour vestiaires piscine, massages ou rangementPiscine chauffée 10 m x 5 m (installée en 2019) avec terrasse ensoleillée et vue imprenable sur la campagneMultiples terrasses pour profiter du calme environnantPotager productif orienté plein sudDétails pratiques :Fosse septique conformeDouble vitrage et gouttières en zinc dans toute la propriétéChauffage par pompe à chaleur réversible dans le gîte et l’espace invitésDiagnostic énergétique : classe DSurfaces approximatives des pièces :Maison principale :Salon : 37 m²Cuisine / salle à manger : 15 m²Chambre 1 : 11,4 m²Chambre 2 : 9,9 m²Chambre 3 : 12 m²Chambre 4 / Bureau : 9 m²Salle d’eau : 4,3 m²WCSalle d’eau doubleWCGîte :Pièce de vie avec cuisine : 26 m²Chambre avec salle d’eau attenante : 24,4 m²Hébergement invités :Salle de réception : 10 m²Kitchenette avec coin salon : 9,4 m²Salle d’eau double : 8,6 m²Salle d’eau : 5,2 m²WCÉtage :Chambre 1 : 10,7 m²Chambre 2 : 11 m²Chambre 3 : 10,2 m²Studio : Pièce principale : 100 m²Grange : 50 m²Piscine : 10 m x 5 m, profondeur 1,5 m