Maison 8 pièce(s), SAUVETERRE-DE-BÉARN

Description

Cette superbe demeure du XVIᵉ siècle séduit immédiatement par son authenticité, son élégance et la qualité remarquable de sa rénovation.Développant environ 241 m² habitables, la maison a été entièrement rénovée il y a quelques années dans le respect de son histoire et de ses matériaux d’origine. Pierres apparentes, poutres anciennes, volumes généreux et prestations de qualité composent un ensemble rare, chaleureux et plein de caractère.La propriété bénéficie d’un environnement particulièrement calme et préservé. À l’abri des regards, son charmant jardin de curé offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.Une grange attenante complète ce bien aux multiples possibilités, avec la possibilité de créer une habitation secondaire d’environ 100 m² indépendante. Garage de 62 m².Cette maison de charme séduira les amateurs d’authenticité, de patrimoine et de belles demeures anciennes.Un bien rare, mêlant cachet historique et confort contemporain.Restauration récente (2022-2023) : chauffage/climatisation réversible, isolation (DPE C / GES A, ce qui est très rare pour un bien immobilier du XVIe siècle), électricité, plomberie, menuiseries, sols du RC en tomettes authentiques, peintures, cuisine, salles de bain…Composition de la maison (241,45 m² habitables) :Au rez-de-chaussée :Salon avec poêle/cheminée de 41,60 m² (2,75 m. sous plafond)Séjour-salle à manger de 41,45 m² (3,25 m. sous plafond)Cuisine équipée de 21,50 m²Chambre ou salon de 23,60 m²Chambre ou bureau de 24,80 m²Salle d'eau-WC de 4,20 m²Garage de 62 m² Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage composé de : Palier + dégagement de 8,80 m²4 chambres de 11,75 m² (dressing actuellement), 20,90 m², 17,70 m², et 18 m²2 salles d'eau avec WC de 4,30 m² et 2,85 m²Annexes :Combles aménageables avec une très grande hauteur sous-plafond et pierres + poutres apparentes, situées au-dessus du garage (ancienne grange) permettant d’aménager environ 100 m² habitables supplémentaires (possibilité d’un appartement avec son entrée indépendante en passant par le garage).Le mur de cette grange nécessite des travaux de maçonnerie à réaliser prochainement.Des devis établis pour un montant total de 150 547 € incluant le suivi des travaux, ont déjà été établis, permis et accord des Architectes des Bâtiments de France obtenus. Ce montant sera intégralement déduit du prix - vous n'aurez donc rien à débourser ni à gérer, et permettra un gain important sur les frais de notaires finaux.La maison est idéalement située à proximité des écoles et des commerces à pied (300-400 mètres), et le supermarché le plus proche est à moins de 5 mn en voiture.Biarritz avec ses plages et son aéroport, l'Espagne, ou bien encore les pistes de ski, sont situés à environ une heure en voiture.