Maison 5 pièce(s), FALAISE

Description

Domaine historique avec étang de 8 hectares – 19 hectares de nature préservée – CalvadosÀ seulement 7 km de Falaise et 33 km de Caen, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, sans aucune nuisance, ce domaine rare de près de 19 hectares d'un seul tenant offre un cadre unique où histoire, nature et potentiel de développement se conjuguent harmonieusement.Ancienne dépendance de l'Abbaye Royale de Villers-Canivet, la propriété conserve l'âme de son passé monastique. Son vaste étang principal, d'environ 8 hectares selon le niveau des eaux, alimenté par une source naturelle et les eaux pluviales, constituait autrefois un élément essentiel du réseau hydraulique de l'abbaye. Entouré de forêts anciennes et de zones humides préservées, il confère au lieu une atmosphère rare de sérénité et d'authenticité. Un domaine d'exceptionLe domaine comprend :* Environ 11 hectares de forêt* Un étang principal d'environ 8 hectares, particulièrement apprécié des passionnés de pêche* Un second étang sécurisé, idéal pour les familles* Un environnement naturel remarquable offrant de multiples possibilités d'exploitation ou de valorisation* L’étang et la propriété sont inscrits au titre des Monuments historiques (MAIS précision importante, ils ne sont pas classés au MH).La demeure principaleAncienne annexe de l'abbaye, cette authentique longère en pierre de granit sous couverture en tuiles développe environ 140 m² habitables.Rez-de-chaussée :* Belle pièce de vie traversante de 52,5 m² avec cuisine ouverte aménagée, espace salon et poêle central* Chambre de 19 m²* Chambre de 12 m²* Salle d'eau de 7,5 m²* Arrière-cuisine / vestibule de 13,5 m²Étage :* Chambre de 26,4 m²* Grenier de 12,5 m² aménageableGarage attenant.Dépendances et potentiel de développementLe domaine bénéficie de plusieurs bâtiments offrant un potentiel remarquable :* Bâtiment principal d'environ 650 m², actuellement utilisé pour l'hivernage d'une quarantaine de caravanes. Ses volumes généreux se prêtent parfaitement à la création d'une salle de réception, d'un espace événementiel, d'un lieu de séminaires ou à tout autre projet d'envergure.* Entrepôt maçonné de 48 m²* Bâtiment en bois de 20 m²Une Licence IV est attachée à la propriété, permettant le développement d'une activité de restauration légère ou d'accueil événementiel.Un bien aux multiples vocationsCette propriété s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un entrepreneur ou à un particulier en quête d'un lieu unique pouvant accueillir :* Un domaine de pêche avec exploitation commerciale* Une activité événementielle haut de gamme (mariages, réceptions, séminaires)* Un éco-domaine touristique* Un projet d'hébergement insolite ou de loisirs de pleine nature* Un investissement patrimonial d'exception Informations complémentaires* Surface habitable : 140 m²* Chauffage individuel au fioul* Plans de la maison disponibles sur demandeUn domaine rare sur le marché normand, associant patrimoine historique, maîtrise foncière exceptionnelle et fort potentiel de valorisation.Point fort : la combinaison d'un étang de 8 hectares, d'un bâtiment de 650 m² et d'une Licence IV est extrêmement rare.