Maison 5 pièce(s), SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON

Description

Située dans la commune recherchée de Saint-Magne-de-Castillon, aux portes de Saint-Émilion et à proximité de Bordeaux, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable où se mêlent authenticité, confort moderne et fort potentiel d'évolution.Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux de 21 m² avec parquet d'origine et poêle à bois, d'une vaste cuisine aménagée de plus de 20 m², ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau, WC indépendant et climatisation réversible.À l'étage, deux grandes chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé offrent un espace idéal pour une famille. Le grenier isolé d'environ 33 m² représente une excellente opportunité d'agrandissement ou de création d'un espace de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 2 624 m² accueille une piscine au sel chauffée de 5 x 11 m installée en 2018, une terrasse bien exposée, plusieurs arbres fruitiers, des vignes, plusieurs puits ainsi que l'eau de ville. Un chalet avec eau et électricité peut facilement être aménagé en studio indépendant, atelier ou chambre d'amis.Les prestations comprennent également le double vitrage avec moustiquaires, la fibre optique, une chaudière gaz récente, une bonne isolation, un assainissement conforme, une borne de recharge pour véhicule électrique, un garage avec carport, ainsi qu'une situation hors zone inondable.Appréciée pour sa qualité de vie, Saint-Magne-de-Castillon bénéficie de la proximité des commerces, écoles, gare et services de Castillon-la-Bataille. À quelques minutes des prestigieux vignobles de Saint-Émilion, cette propriété constitue une excellente résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.