Maison 16 pièce(s), CANVILLE-LA-ROCQUE

Description

Implantée sur environ un hectare de terrain, cette authentique maison de caractère en Normandie s’organise autour d’une vaste cour centrale, offrant un cadre idéal pour un projet de gîte de charme, d’activité touristique ou d’accueil équestre. ou pour une belle maison familiale. La maison principale, d’une superficie d’environ 205 m², séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et son authenticité préservée.Dès l’entrée, le charme opère avec une entrée formelle dotée d’un escalier en pierre, sous lequel se niche une pièce fonctionnelle pouvant servir de vestiaire ou de cave à vins. Un bureau d’environ 10 m², agrémenté de carreaux de ciment d’origine, constitue un espace idéal pour le télétravail ou la gestion d’une activité professionnelle sur place. Le rez-de-chaussée propose également un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert ainsi qu’un WC indépendant.La maison s’ouvre ensuite sur une spacieuse pièce de vie de 31 m², baignée de lumière grâce à ses portes-fenêtres et ses puits de lumière. Cet espace rassemble une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée de qualité et un espace salon, créant un lieu de vie familiale idéal. La pièce donne directement accès à une terrasse pavée, parfaite pour les repas en extérieur. Une grande buanderie d’environ 15 m², très fonctionnelle, complète ce niveau.À l’étage, un couloir dessert deux belles chambres de 15 m² et 27 m² environ, un dressing, un WC ainsi qu’une grande salle de bains de 12 m², équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, offrant un confort optimal pour une résidence principale ou une exploitation en chambres d’hôtes.Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires de 21 m² et 20 m², disposant d’un accès à une salle d’eau d’environ 4 m². Cet espace, nécessitant un léger rafraîchissement, offre un potentiel supplémentaire pour augmenter la capacité d’accueil, élément clé dans un projet de location saisonnière de gite ou pour un espace dédié aux enfants. Deux dépendances attenantes à la maison principale viennent renforcer le potentiel d’exploitation de ce corps de ferme, permettant la création de logements indépendants, d’espaces de stockage, d’écuries ou d’ateliers pour un bricoleur selon vos ambitions.Petite maison indépendante de 50m2 Jolie pièce de vie cuisine/coin repas /salon avec poêle à bois de 24m2. 2 chambres de 10m2, un WC séparé, et une salle d'eau de 4m2 avec espace machine à laver. Jardin sur le derrière à aménager. Attenant, 1 garage ouvert, 1 garage fermé. Tout autour de la cour centrale, vous trouverez differents hangars, garages, étables ...Le chauffage est assuré par un système électrique.Alliant charme de l’ancien, volumes confortables et fort potentiel de développement économique, cette propriété constitue une opportunité rare pour concrétiser un projet de tourisme rural, gîte ou activité équestre en Normandie, dans un environnement calme et recherché ou pour une magnifique maison familiale.