Maison 9 pièce(s), SAINT-CIRICE

Description

Cette propriété exceptionnelle allie le charme intemporel d’une maison en pierre blanche traditionnelle à une rénovation de grande qualité, sublimée par des influences méditerranéennes. Entièrement rénovée avec soin, elle offre une prestation clé en main, sans aucun travaux à prévoir.REZ-DE-CHAUSSÉEUne superbe porte d’entrée ouvre sur un hall élégant menant directement à une magnifique CUISINE de 30 m². Entièrement équipée, elle offre de nombreux rangements et un vaste espace de travail, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir.Le SALON de 33 m² séduit par son caractère avec son sol en travertin, son poêle à bois avec conduit inox et sa climatisation.Une SALLE À MANGER de 34 m² (actuellement salle de billard – table négociable) constitue un espace de réception remarquable.Également à ce niveau :WC indépendantCHAMBRE 1 (28 m²) avec grande salle d’eau privative (double vasque) et belle vue sur le jardin. La pièce est sublimée par une superbe porte ancienne en bois indien.ÉTAGEUn bel escalier en chêne mène à un large palier desservant cinq autres chambres :CHAMBRE 2 (15 m²) avec salle d’eau privative et dressing de 6 m²CHAMBRE 3 (16 m²) avec vue sur le jardinCHAMBRE 4 (18 m²) avec espace dressingCHAMBRE 5 (15 m²), lumineuseCHAMBRE 6 (17 m²) avec vue sur la piscineUne élégante SALLE DE BAINS de 12 m² comprend baignoire et douche.Les hauteurs sous plafond renforcent la sensation d’espace, et le parquet à l’étage est garanti 25 ans.DÉPENDANCES & POTENTIELCHAI (env. 130 m²) : ancien bâtiment viticole plein de charme, conservant ses éléments d’origine (pressoir, arches), avec plusieurs espaces de stockage et ateliers. Fort potentiel d’aménagement ou d’extension (sous réserve d’autorisations).Inclut une réserve d’eau de 10 000 L ainsi que deux cuves supplémentaires de 1 000 L pour l’arrosage.Deux garagesCave à vinGrand HANGAR ouvert (env. 350 m²), idéal pour collection de véhicules, stockage, réception ou usage agricole/équestreEXTÉRIEURSImplantée sur 17 360 m² de parc arboré plat et parfaitement entretenu, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel :Paddock entièrement clôturé, idéal pour chevaux, chiens ou animauxArbres matures, fruitiers, palmiers et massifs paysagersSuperbe piscine hexagonale (1,4 m de profondeur) avec grande terrasseBassin d’agrément avec système de pompeTerrain de pétanqueCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESExcellente isolationDouble vitrageChauffage électrique moderne + poêle à bois performantFaibles coûts énergétiquesToiture en excellent étatMicrostation installée il y a 2 ansEntretien irréprochable de l’ensemble (maison et dépendances)LOCALISATIONSituée dans un environnement rural paisible, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Valence d'Agen, charmante ville avec commerces, restaurants, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire.L’accès à l’autoroute A62 (axe Bordeaux–Toulouse) est rapide, permettant de rejoindre Toulouse en environ 1 heure et Bordeaux en 1h30. La gare de Valence d’Agen propose des liaisons régulières, et Agen (30 minutes) offre des connexions TGV.Aéroports : Toulouse-Blagnac Airport (~1h) et Bergerac Dordogne Périgord Airport (~1h20).La région est riche en patrimoine et en activités, avec le Canal des Deux Mers à proximité pour les balades, et de magnifiques villages comme Auvillar, classé parmi les plus beaux de France.Une propriété rare, alliant espace, qualité et art de vivre, idéale en résidence principale, secondaire ou projet d’accueil.