Maison 14 pièce(s), FAJOLES

Description

Belle propriété en pierre composée de trois gîtes indépendants, idéalement située en DordogneIdéalement située entre la très recherchée cité médiévale de Gourdon et les rives de la Dordogne, cette élégante propriété de caractère en pierre bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de nombreux sites touristiques emblématiques de la région.Exploitée avec succès en activité de gîtes toute l’année, avec les propriétaires occupant la plus petite maison, la propriété offre une grande flexibilité d’utilisation. Chaque logement dispose de son entrée indépendante et de son jardin clos, ce qui la rend parfaitement adaptée à un projet locatif, à une habitation multi-générationnelle ou à une combinaison résidence principale et revenus.GÎTE 1 – Surface totale : 125 m²En très bon état, ce gîte spacieux et bien agencé propose des volumes confortables ainsi qu’un agréable espace extérieur avec terrasse privative et jardin clos.Rez-de-chausséeCuisine / salle à manger : 39 m²Salon : 21 m²Salle d’eau : 5,19 m²ÉtagePalier : 4 m²Chambre 1 : 12 m²Chambre 2 : 13 m²Chambre 3 : 10 m²Chambre 4 : 14 m²Salle de bains : 7 m²GÎTE 2 – Surface totale : 118 m²De configuration similaire et également en très bon état, ce second gîte offre de beaux volumes lumineux, avec terrasse privative et jardin clos.Rez-de-chausséeCuisine / salle à manger : 36 m²Salon : 23 m²Salle d’eau : 5,3 m²ÉtagePalier : 3 m²Chambre 1 : 12 m²Chambre 2 : 13 m²Chambre 3 : 9 m²Chambre 4 : 9,7 m²Salle de bains : 7 m²GÎTE 3 – Surface totale : 59 m²Actuellement utilisé comme logement des propriétaires ou idéal en gîte complémentaire, ce charmant logement en pierre nécessiterait un léger rafraîchissement. Il bénéficie également de sa terrasse et de son jardin privatifs.Rez-de-chausséeEntrée : 4,5 m²Cuisine : 9 m²Séjour / salle à manger : 25 m²WC / buanderie : 2,23 m²ÉtageChambre mansardée : 12,6 m² (28 m² au sol)Salle de bains mansardée : 5,6 m²Informations techniques:Chauffage central (gaz et électrique)Assainissement individuel (fosse septique)Situation10 minutes de Saint-Julien-de-Lampon et de la Dordogne (canoë, baignade)10 à 15 minutes de Souillac et Gourdon (gares SNCF Paris-Toulouse, autoroute A20)45 minutes de l’aéroport de Brive1 h 50 des aéroports de Bergerac et Toulouse20 minutes de Sarlat et de la vallée des châteaux40 minutes du Gouffre de Padirac et de RocamadourUne opportunité rare d’acquérir une propriété en pierre polyvalente offrant une activité de gîtes éprouvée, un excellent potentiel de revenus et un art de vivre privilégié dans l’une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France.