Maison NaN pièce(s), SAUSSIGNAC

Description

DOMAINE ÉCOLOGIQUE D’EXCEPTION – TOURISME, AGRICULTURE BIO & PROJET DE VIEAu cœur du Périgord Pourpre, dans un environnement naturel préservé sans nuisance ni vis-à-vis, découvrez un domaine rare de près de 8 hectares offrant une combinaison unique entre activité touristique établie, exploitation agricole biologique et cadre de vie exceptionnel.Située à Saussignac, village réputé de Dordogne, à seulement 25 minutes de Bergerac et de son aéroport international, 10 minutes des gares de Sainte-Foy-la-Grande et Gardonne, et environ une heure de Bordeaux, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité.Le domaine s’inscrit au cœur d’un Territoire Bio Engagé et développe un véritable écosystème autonome composé de vergers biologiques, prairies, espaces boisés, source naturelle et infrastructures dédiées à l’accueil touristique.HABITATIONS & HÉBERGEMENTSLa propriété comprend :• Une authentique longère en pierre d’environ 200 m² à rénover, offrant un fort potentiel pour une résidence principale, des gîtes ou des chambres d’hôtes.• Une ancienne grange en briques d’environ 106 m² sur deux niveaux.• Une maison écologique bioclimatique d’environ 65 m² comprenant une chambre, une vaste pièce de vie ouverte, un toit végétalisé et une superbe terrasse bois d’environ 150 m² avec piscine au sel et vue dominante sur la campagne.• Un éco-studio indépendant pouvant accueillir logement complémentaire, atelier, espace bien-être ou télétravail.• Une yourte contemporaine entièrement aménagée.• Un chalet équipé. Un Mobil Home. Une Kerterre• Un bloc sanitaire avec douches et cuisine extérieure.POTENTIEL TOURISTIQUELe domaine bénéficie déjà d’une activité d’écotourisme reconnue et rentable avec clientèle fidèle, excellente réputation en ligne et chiffre d’affaires établi.Un atout particulièrement rare : plus de 6 000 m² classés en zone UT constructible autorisant le développement d’hébergements et d’activités touristiques supplémentaires.Cette configuration permet d’envisager de nombreux projets :• Écolieu• Domaine de gîtes• Hébergements insolites• Retraites bien-être• Centre de formation• Activité équestre• Agriculture biologique avec accueil touristique. Domaine familialACTIVITÉ AGRICOLE & AUTONOMIEPensé dans une logique de production durable et d’autonomie, le domaine dispose notamment :• D’un verger certifié Ecocert comprenant environ 150 arbres fruitiers• De plus de 200 arbustes de petits fruits• D’une centaine de pieds de vigne• D’un espace de maraîchage• D’une serre• De plusieurs bassins favorisant la biodiversité• D’une source naturelle et d’un puits• De systèmes de récupération d’eau• D’une installation solaire de 3 kW• D’un assainissement écologique fonctionnelLes animaux actuellement présents sur le domaine (chevaux, ânes, poneys, moutons et volailles) peuvent être maintenus selon les projets des futurs propriétaires.DÉPENDANCES• Hangar d’environ 200 m²• Espaces de stockage• Parking visiteurs• Dépendances agricolesUN PROJET DE VIE CLÉ EN MAINPlus qu’une simple propriété, ce domaine constitue une opportunité rare d’acquérir un lieu déjà opérationnel, conciliant qualité de vie, activité économique et engagement environnemental.Idéal pour un changement de vie, une activité touristique, un projet agricole biologique ou le développement d’un écolieu, ce bien unique offre un potentiel exceptionnel dans l’un des secteurs les plus recherchés de Dordogne.Dossier complet, plan cadastral, photos et visites disponibles sur demande.