Maison 11 pièce(s), SAINT-MALO

Description

Cette maison de caractère séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son authenticité parfaitement préservée. Les hauteurs sous plafond, les matériaux d’origine et la cheminée confèrent aux pièces de réception une atmosphère chaleureuse et élégante. La distribution est idéale pour une vie de famille comme pour recevoir, avec des espaces bien définis et une circulation fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante s’ouvre naturellement sur la terrasse couverte et le jardin clos, offrant un cadre de vie agréable en toute saison.Les étages accueillent six chambres spacieuses, permettant d’envisager de multiples usages : chambres familiales, bureau, espace invités ou projet locatif. Les pièces d’eau sont bien réparties, assurant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol, bénéficiant d’un accès indépendant, constitue un véritable atout supplémentaire. Actuellement aménagé en bureaux avec espace d’accueil, il est parfaitement adapté à l’exercice d’une profession libérale ou à tout autre projet nécessitant un espace autonome.La propriété est complétée par une maisonnette indépendante, idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace de travail séparé. Un garage, une terrasse et un jardin d’environ 400 m² viennent parfaire l’ensemble, offrant un extérieur rare et recherché dans ce secteur. La maison dispose de la fibre et d’une chaudière gaz, garantissant confort et performance.Située dans le quartier prisé de Rocabey, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et vie de quartier dynamique. À quelques minutes à pied de la plage, du marché, des commerces, des écoles et des transports, elle permet de profiter pleinement de Saint-Malo sans contrainte de voiture. Un bien rare, offrant un cadre de vie exceptionnel, à découvrir sans tarder.Une liste détaillée avec des photos/renseignements supplémentaires disponibles sur demande.Taxe foncière: 2408 / anMaison – 201 m² surface habitable – Hauteur sous plafond : 3m25Rez-de-chaussée :Vestibule – 5.4 m²Cuisine – 8 m²Séjour – 19.5 m²Salle à manger – 21.5m²Premier étage : 3 Chambres – 13 à 16 m² Salle de bain – 10 m²Deuxième étage :3 Chambres – 12 à 16m²Salle d'eau – 9.4m²Sous-sol aménagé (profession libérale) – Accueil client – 8 m²Bureau – 7 m²cave à vin, couloir avec dressing et cellier buanderiePetite maison d'environ 16m² ( location, amis ou famille) : Salon - cuisine – 7 m²salle d'eau – 2 m²Chambre – 8m²Terrasse – 24 m²Jardin sur terrain 400m²Garage 26 m² dont atelier 7,5 m² – Possibilité SUV Sous-sol – Avec Atelier, chaufferie, cave et dégagement