Maison 9 pièce(s), LE TRONQUAY

Description

Maison ou gîte et longère à Le Tronquay, à 10 minutes de BayeuxSituée au cœur du village de Le Tronquay, à seulement 10 minutes de Bayeux, cette propriété de caractère s'articule autour d'une agréable cour fermée et sécurisée avec portail, offrant de nombreuses places de stationnement.Le gîte (ou maison d'habitation) s'ouvre directement sur une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec espace repas, poutres apparentes et sol carrelé. À droite, une chambre de plain-pied donne accès à la chaufferie. À gauche, un couloir dessert une salle d'eau avec WC puis un vaste séjour lumineux aux murs en pierre apparente, bénéficiant d'un accès direct à la cour intérieure.À l'étage, un palier distribue quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bains familiale. L'ensemble est soigneusement entretenu et met en valeur les poutres apparentes qui confèrent beaucoup de charme à la propriété. Le logement est vendu prêt à être habité immédiatement.Depuis la cour, on accède à une ancienne salle de réception (145m2) accompagnée de sa cuisine professionnelle, idéale pour une activité de restauration, d'événementiel ou de traiteur. La vaste salle de réception d'environ 145 m², baignée de lumière, est élégamment aménagée avec murs en pierre apparente et cheminée décorative. Elle dispose également de sanitaires indépendants et peut être aménagé et apprécié comme espace de vie séparé pour les propriétaires.Anciennement exploitée avec succès, cette partie de la propriété peut être remise en activité ou transformée en une seconde habitation offrant un remarquable potentiel d'aménagement.Un important grenier situé au-dessus de l'ensemble de la salle de réception offre encore des possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.Prestations : double vitrage, chauffage central au fioul complété par des radiateurs électriques, chaudière neuve.Situation privilégiée à seulement 20 minutes des plages du Débarquement, 10 mins au gare SNCF de Bayeux avec liaisons directes vers Paris. Ports transmanche accessibles en moins d'une heure.Une propriété rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité touristique, événementielle ou investissement locatif, dans un secteur recherché du Calvados.