Maison 5 pièce(s), AUBAS

Description

Maison contemporaine de plain-pied avec vue dégagée, sous-sol complet et excellentes performances énergétiquesConstruite en 2012, cette maison individuelle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, confortable et peu énergivore, situé dans un environnement campagne tout en restant à proximité immédiate de Montignac-Lascaux, de ses commerces, écoles, restaurants et services.Entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir une circulation fluide et un quotidien confortable.L'entrée s'ouvre directement sur une belle pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant accès à la terrasse couverte et au jardin. Une cheminée équipée d'un insert bois apporte chaleur et convivialité durant les mois d'hiver.La cuisine ouverte d'environ 15 m², séparée du séjour par un élégant bar, offre un espace fonctionnel et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.Un couloir dessert ensuite l'espace nuit composé de trois chambres d'environ 14,4 m², 11 m² et 11 m², ainsi qu'un bureau de 6,6 m² pouvant également servir de chambre d'appoint, de salle de jeux ou d'espace de télétravail.La salle de bains familiale de 11,7 m² est équipée d'une baignoire ainsi que d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant complète cet espace.Côté pratique, la maison dispose également d'un garage attenant d'environ 16,7 m² ainsi que d'un vaste cellier/buanderie de 21 m² offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son immense sous-sol de plain-pied d'environ 84 m². Cet espace polyvalent pourra accueillir atelier, salle de sport, espace de rangement, véhicules de collection ou tout autre projet selon les besoins de ses futurs propriétaires.Une cave d'environ 19,4 m², située sous la terrasse arrière, vient compléter cet ensemble.À l'extérieur, le terrain d'environ 2 500 m², principalement engazonné, offre un agréable cadre de vie avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Un abri de jardin permet de ranger facilement le matériel d'entretien.Sur le plan technique, cette maison bénéficie d'équipements particulièrement performants avec un chauffage par géothermie, des panneaux photovoltaïques, du double vitrage, une isolation moderne ainsi qu'une cheminée avec insert, garantissant un excellent confort tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.Contrairement aux nombreuses maisons anciennes de la région, cette propriété permet de profiter immédiatement d'un habitat contemporain ne nécessitant aucun travaux importants. Elle constitue aussi bien une résidence principale confortable qu'une résidence secondaire facile à entretenir, au cœur du Périgord Noir.Distances approximativesMontignac-Lascaux : 5 minutesCentre International de l'Art Pariétal Lascaux IV : 7 minutesTerrasson-Lavilledieu : 20 minutesLe Bugue : 25 minutesSarlat-la-Canéda : 30 minutesAéroport de Brive-Vallée de la Dordogne : 40 minutesAéroport de Bergerac : 1 h 20 environ