Maison 4 pièce(s), GUENROUET

Description

Situé sur la commune de Guenrouët (44530), ce domaine équestre d’environ 47,7 hectares, d’un seul tenant, constitue un ensemble immobilier et foncier rare, conçu, aménagé et exploité pour l’accueil du public, la pension de chevaux, le centre équestre, l’élevage et l’organisation d’événements.La propriété comprend une habitation principale confortable, complétée par un appartement indépendant, permettant une présence permanente sur site ou un usage locatif, ainsi qu’un important ensemble de bâtiments agricoles et équestres parfaitement organisés au cœur du domaine, avec toutes les terres attenantes.Les installations équestres sont particulièrement complètes : plusieurs écuries et barns, un manège couvert, trois carrières en sable (détente, dressage et concours), un rond de longe, ainsi qu’une piste de galop de 1 100 m avec aménagements de cross, offrant un outil de travail performant et polyvalent.L’ensemble des infrastructures, des accès, des parkings et des équipements a permis le développement d’une activité professionnelle pérenne et réussie, faisant de cette propriété un outil clé en main pour un projet équestre, sans investissement structurel à prévoir.Description succincte de la propriété (biens immobiliers)Implantée sur 47,7 hectares de terres attenantes, formant un ensemble homogène et fonctionnel, la propriété bénéficie d’une organisation idéale, avec l’ensemble des bâtiments positionnés au cœur du foncier, garantissant accessibilité, praticité et fluidité d’exploitation.Partie habitationMaison principale d’environ 123 m², avec terrasse boisAppartement indépendant d’environ 85 m², comprenant 2 chambres, cuisine, salle d’eau et grenier aménageableInstallations équestresÉcurie principale (430 m²) :22 boxes, solarium, douche, salle de soins, graineterieÉcurie club (240 m²) :12 boxes, sellerie, aire de soins avec douche, 3 stabulationsÉcurie poney (260 m²) :stabulations shetlands et aire de préparationManège couvert de 30 x 12 m, murs caoutchouc sur bois, sable, auvent de 4 mCarrières en sable :Carrière de détente : 100 x 60 mCarrière de dressage : 60 x 30 mCarrière de concours : 90 x 40 mRond de longe (rayon 20 m)Piste de galop de 1 100 m, avec aménagements de crossAccueil du public & logistiqueDeux parkings, dont un parking poids lourds de 6 100 m²Bureaux, atelierBloc sanitaire comprenant 8 douches et 3 WCAtout majeurUn domaine équestre structuré, éprouvé et immédiatement opérationnel, idéal pour la poursuite ou le développement d’une activité de pension, centre équestre, élevage de chevaux, concours et événements, dans un cadre accessible et cohérent.Un véritable outil professionnel clé en main pour un projet équestre ambitieux.