Maison 6 pièce(s), SAINT-ANTOINE-DE-BREUILH

Description

La maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage électrique et de pompes à chaleur réversibles dans les principales pièces de vie, permettant chauffage et climatisation.Rez-de-chausséeL’entrée se fait par un hall d’entrée (5,4 m²) desservant les principales pièces.* Petit salon / Chambre 4 (11 m²) : Pièce polyvalente pouvant servir de salon, bureau ou chambre de plain-pied.* Cuisine (12,6 m²) et salle à manger (16,5 m²) : Cuisine moderne équipée avec four intégré, plaque à induction, hotte aspirante et îlot central. Les portes-fenêtres ouvrent directement sur le jardin.* Grande pièce de vie (72 m²) : Ancienne salle de classe de l’école, transformée en un espace de réception remarquable avec cheminée, belle hauteur sous plafond et excellente luminosité. Cet espace pourrait également convenir à une activité professionnelle ou artistique.* Salle d’eau (5,8 m²)* WC indépendant (1,2 m²)La disposition du rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied confortable.ÉtageLe palier (5,5 m²) dessert :* Chambre 1 (17,6 m²)* Chambre 2 (10,9 m²)* Chambre 3 (10 m²)* Salle d’eau avec WC (8,4 m²)Un escalier depuis le palier mène aux combles (27,6 m²), offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.Extérieurs et dépendances :Un accès véhicule sur le côté de la propriété permet de rejoindre le jardin arrière.Les extérieurs comprennent :* Une grande terrasse couverte (53 m²) idéale pour les repas en extérieur* Un jardin clos* Un garage (26 m²)* Une cave* Un local de stockage (14 m²) correspondant à l’ancienne réserve de l’écoleIntérêt historique :La propriété porte une plaque commémorative indiquant qu’elle est la maison natale de Théophile Cart (1855–1931), linguiste reconnu, président de la Société Linguistique de Paris, professeur à l’École des Sciences Politiques et l’un des plus importants défenseurs de l’espéranto en France. Cette dimension historique apporte un caractère culturel unique à cette propriété atypique.SurfacesRez-de-chaussée :* Hall d’entrée : 5,4 m² (1,5 m x 3,6 m)* Petit salon / Chambre 4 : 11 m² (3,4 m x 3,2 m)* Cuisine : 12,6 m² (3,4 m x 3,8 m)* Salle à manger : 16,5 m² (4,4 m x 3,8 m)* Grande pièce de vie : 72 m² (7,3 m x 10 m)* Salle d’eau : 5,8 m² (2,3 m x 2,5 m)* WC indépendant : 1,2 m² (0,9 m x 1,3 m)Étage :* Chambre 1 : 17,6 m² (4,5 m x 3,9 m)* Chambre 2 : 10,9 m² (3,4 m x 3,2 m)* Chambre 3 : 10 m² (3,2 m x 3,1 m)* Palier : 5,5 m²* Salle d’eau avec WC : 8,4 m² (3,6 m x 2,3 m)Espaces complémentaires :* Combles : 27,6 m²* Garage : 26 m² avec cave* Terrasse couverte : 53 m²* Local de stockage : 14 m²- Les surfaces sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.- La propriété bénéficie d’un emplacement pratique, proche des communes de Sainte-Foy-la-Grande et Pineuilh avec leurs commerces, restaurants, cinéma, hôpital et gare SNCF TER permettant de rejoindre Bergerac, Libourne, Bordeaux ou encore Paris via les correspondances TGV.