Maison 7 pièce(s), GERMIGNAC

Description

MAISON PRINCIPALERez-de-chaussée:- Hall d'entrée- Cuisine / salle à manger : 26 m² avec cuisinière à gaz (bouteilles GPL), poutres apparentes et poêle à bois- Salon : 48 m²- Dégagement desservant les chambres, la salle de bains et les WC- Chambre 1 : 16 m²- Chambre 2 : 22 m²- Chambre 3 : 11 m²- Buanderie : 24 m², avec chaudière au fioul 'Brötje Heizung'- Cellier : 10 m²- Salle de bains : 11,5 m², avec douche, baignoire d'angle, double vasque et sèche-serviettes- Bureau : 8 m²À l'étage:- Mezzanine : 20 m²- Combles entièrement isolés offrant un excellent potentiel d'aménagement. La charpente est en excellent état, l'isolation est posée sur un plancher en chêne et les arrivées ainsi que les évacuations d'eau pour une future salle de bains sont déjà prévues.- Pièce 1 : 26 m²- Pièce 2 : 36 m²- Pièce 3 : 33 m²Les trois pièces disposent de grands vélux ainsi que de petites fenêtres à double vitrage en façade.BÂTIMENT GARAGE- Rez-de-chaussée :- Garage : 87m²- Atelier bricolage insulé : 40 m²- WC- Cave à vin avec bar- Atelier d'artiste indépendant : 35 m²À l'étage:- Salle de billardEXTÉRIEUR- Portail d'entrée- Cour gravillonnée- Jardin clos de murs avec arbres matures et arbres fruitiers, offrant une vue dégagée sur la campagne et avec abri à bois- Puits en fonctionnement- Ancienne porcherie- Terrasse couverte- Possibilité d'installer une piscineDIVERS- Plancher chauffant- Fosse septique conforme- Toiture en bon état- Chauffage central au fioul et poêle à bois- Mobilier disponible par négociation séparée- DPE : D (réalisé le 11 août 2025)- Taxe foncière : 1 392 € / an (2025)Plus de renseignements et des photos sont disponibles sur demande.