Maison 7 pièce(s), ARGENTAN

Description

REZ-DE-CHAUSSÉE - spacieux et lumineuxCette maison familiale s’ouvre sur un vaste espace de vie traversant, composé :- d’un séjour de 48 m² avec grande cheminée en pierre,- d’une salle à manger de 36 m² avec poêle à bois, ouvrant sur deux terrasses extérieures,- d’une cuisine ouverte aménagée avec placards,- d’un cellier, vestibule, et WC séparés avec point d’eau.L’ensemble est habillé d’un dallage en terre cuite et bénéficie d’une atmosphère chaleureuse.1ER ÉTAGE – Suite parentale et grande chambreUn escalier en bois ancien mène au palier du premier étage, qui dessert :- une chambre spacieuse de 41 m² avec cheminée,- une suite parentale comprenant une chambre de 48 m² avec rangements intégrés et triple exposition (Nord-Est, Sud-Est, Sud-Ouest),- une grande salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, WC et placards.L’étage est entièrement parqueté.2EME ÉTAGE – Combles aménagés avec charpente apparenteLes combles ont été transformés en une impressionnante pièce à vivre de 75 m², avec plafond en cathédrale et charpente en bois apparente, prolongée par :- deux chambres (18 m² et 12 m²),- dont une avec salle d’eau attenante (douche, lavabo, WC).Confort moderne et équipements récents :- Chauffage central avec pompes à chaleur air/eau et air/air réversible au 2e étage (installées en 2020). Avec ses murs épais et la climatisation du 2e étage, il y fait bon toute l'année.- Double vitrage bois sur l’ensemble,- Adoucisseur d’eau,- Assainissement collectif (tout-à-l’égout),- Chaufferie accessible par le jardin.EXTÉRIEURS - deux jardins paysagers et terrassesLa maison est entourée de deux jardins sans vis-à-vis, faciles à entretenir :- Jardin arrière orienté Sud-Ouest, d’environ 415 m², avec terrasse,- Jardin avant (dans cour intérieure) de 163 m², avec terrasse orientée Nord-Est, entouré de haies.Les espaces extérieurs sont joliment plantés d’arbres, arbustes et fleurs variées.Une situation géographique privilégiée :- À moins de 10 min d’Argentan (gare SNCF avec train direct vers Paris et parking gratuit, tous commerces et services, marché hebdomadaire),- À moins d’1h de Caen,- À 1h20 de la Côte Fleurie (Cabourg, Deauville) et des plages du Débarquement,- À 184 km de l'ouest parisien par la route.Informations complémentaire :- Maison habitable immédiatement, idéale en résidence principale ou secondaire,- Possibilité d’acquérir en sus un terrain de 8 765 m² en face de la propriété, semi-constructible (idéal pour garage, dépendance ou projet futur).Une maison pleine de charme, alliant cachet de l’ancien, espace, lumière naturelle, et confort moderne.