Maison 5 pièce(s), LES BARTHES

Description

Maison principale (env. 150 m²)Rez-de-chaussée :Entrée sur un bel espace de vie lumineuxCuisine équipée ouverte sur un séjour/salle à manger d’environ 40 m²BuanderieWC indépendantL’espace de vie est agréable et lumineux, avec de jolis carreaux de ciment apportant du cachet.Étage :Trois chambres de belles dimensionsSalle de bains avec WC, douche et baignoireLa maison est confortable et habitable immédiatement, avec des améliorations récentes : menuiseries neuves, électricité remise aux normes, système de ventilation (VMC) et assainissement conforme.Dépendance à rénover (env. 68 m²)Bâtiment indépendant avec toiture neuveIdéal pour un gîte, un logement d’amis ou un espace professionnelGranges & espace professionnel (env. 280 m²)Atout majeur de la propriété offrant de nombreuses possibilités :Grange 1 (env. 130 m²) : entièrement fermée, électricité neuve, idéale atelier ou stockageGrange 2 (env. 150 m²) : partie sur dalle béton, électricité neuve, espaces de stockage sécurisésContainer frigorifique fonctionnelPièce de stockage supplémentaireParfait pour activité agricole, artisanale ou développement d’un projet professionnel.Terrain & exploitation agricole (1,5 hectare)Terrain certifié agriculture biologiqueEnviron 1 hectare irriguéStation de pompage privée alimentée par le TarnSol alluvial profond et fertileEnviron 1 200 m² de serresPoulaillerSystème d’irrigation en placeMatériel agricole disponible en supplémentInstallation idéale pour maraîchage, permaculture ou autonomie alimentaire.ExtérieursTerrasse couverte donnant sur un jardin closTerrasse type guinguette d’environ 20 m²Piscine hors-sol en boisPergola avec raccordement pour caravanePonton privé avec accès direct à la rivière (idéal canoë)Cadre exceptionnellement calme, sans vis-à-vis, en pleine nature.Localisation15 minutes de Moissac et Castelsarrasin25 minutes de MontaubanEnviron 55 minutes de Toulouse et de l’aéroport internationalSecteur réputé pour ses terres agricoles fertiles et sa qualité de vie.POINTS FORTS Propriété agricole biologique certifiéeAlimentation en eau indépendante via station de pompage sur la rivièreNON SUJETTE AUX INONDATIONSTerrain irrigué tous les 15 mètresDroits de pêcheExploitation maraîchère clé en mainChambre froide et espace de stockage des produits fraisMultiples dépendances et espaces de stockageEnvironnement paisible, sans vis-à-visAccès direct à la rivière avec pontonAssainissement conforme (microstation)Branchement et arrivée d’eau pour camping-carFort potentiel pour une activité génératrice de revenus