Maison 15 pièce(s), SAINTE-MAURE-DE-PEYRIAC

Description

Au sein d’un environnement vallonné et paisible, cette propriété rare séduit par ses volumes et sa grande flexibilité d’usage.L’ensemble comprend une maison principale d’environ 251 m² et une maison d’amis d’environ 268 m², offrant de vastes espaces d’accueil, idéals pour recevoir ou poursuivre l’activité existante. Un chalet indépendant d’environ 29 m² complète l’ensemble, parfait pour un usage locatif ou privé.Les extérieurs constituent un atout majeur. Un lac privé, empoissonné en carpes, offre un cadre naturel apaisant et un véritable attrait de loisirs. La piscine et sa terrasse couverte invitent à profiter pleinement des beaux jours. Entièrement clôturée, la piscine d’environ 12 m par 6 m présente une profondeur progressive de 1 m à 1,5 m, idéale pour une utilisation familiale et détente.À l’intérieur, les espaces sont généreux et bien répartis, avec plusieurs pièces de vie et de nombreuses chambres. La configuration actuelle se prête naturellement à une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes, à des séjours bien-être ou à un projet familial multigénérationnel, sous réserve des autorisations nécessaires.Localisation et accèsLa propriété se situe sur la commune de Sainte-Maure-de-Peyriac, à proximité immédiate du Gers, dans une région prisée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles et ses villages de caractère.Sos à environ 5 minutes avec commerces et marché hebdomadaireNérac à environ 25 minutes, ville historique avec toutes commoditésCondom à environ 30 minutes, étape du chemin de Saint-Jacques-de-CompostelleEauze à environ 20 minutes, capitale de l’ArmagnacFourcès à environ 20 minutes, village circulaire classé parmi les plus beaux de FranceMontréal-du-Gers à environ 15 minutes, bastide animée avec sa place à arcadesLa situation offre un parfait équilibre entre tranquillité et accès aux services.Les plages de l’Atlantique sont accessibles en environ 1h30 à 1h45Les Pyrénées en environ 1h45 à 2h pour les activités de montagneLa frontière espagnole se rejoint en environ 2 heuresAéroport de Bergerac à environ 1h30Bordeaux à environ 1h50Toulouse à environ 1h45Gare d’Agen avec TGV vers Paris à environ 50 minutesStyle de vie:Cette région du sud-ouest est réputée pour sa douceur de vivre, ses paysages, sa gastronomie et son patrimoine. Entre Lot-et-Garonne et Gers, et à proximité de l’océan, des montagnes et de l’Espagne, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la région.Une propriété rare et polyvalente offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel, idéale pour un projet familial ou touristique dans un environnement préservé.