Maison 12 pièce(s), CARCASSONNE

Description

Domaine de Luxe Proche de Carcassonne Avec un Potentiel Locatif ExceptionnelÀ seulement quelques minutes de la célèbre Cité de Carcassonne, ce domaine raffiné allie art de vivre élégant et perspectives de revenus remarquables. Vous entrez dans la maison principale de 168 m² par une salle à manger chaleureuse et accueillante, sublimée par un poêle à granulés contemporain qui crée immédiatement une atmosphère de confort. De là, vous accédez au vaste salon, où de grandes portes-fenêtres artisanales en fer forgé constituent un point focal spectaculaire, inondant la pièce d’une douce lumière naturelle et encadrant la vue sereine sur les jardins. Cet espace lumineux se prolonge harmonieusement vers une cuisine aménagée élégante, à la fois sophistiquée et pratique.Au rez-de-chaussée, un espace buanderie discret et un WC invités ajoutent une touche de fonctionnalité au quotidien.Montez au premier étage, où un superbe salon cathédrale offre un second espace de vie paisible — idéal pour lire, se détendre ou simplement profiter de l’atmosphère du domaine. La suite parentale élégante dispose d’une salle d’eau généreuse avec douche à l’italienne, ainsi que d’un magnifique espace dressing. Ce niveau peut être facilement reconfiguré pour créer des chambres supplémentaires, offrant une grande flexibilité pour une vie de famille ou pour optimiser la capacité locative. Partout, des rangements sur mesure apportent raffinement et praticité.Le cœur du potentiel de revenus du domaine réside dans ses trois gîtes indépendants et superbement aménagés : 106 m², 88 m² et 53 m². Deux disposent de deux chambres pouvant accueillir aisément 4 à 6 personnes, tandis que le troisième offre un charmant refuge d’une chambre. Chaque gîte possède sa terrasse privée et une décoration soignée alliant confort et caractère — un atout irrésistible pour des locations tout au long de l’année. Avec Carcassonne, le Canal du Midi, les vignobles et les aéroports à proximité, l’emplacement attire un flux constant de visiteurs en quête de nature, de patrimoine et de tranquillité.Une piscine scintillante de 10 × 5 mètres, offrant de splendides vues panoramiques, invite à de longs moments de détente estivale, entourée de jardins matures aux parfums envoûtants du Sud. Que ce soit pour accueillir la famille, ou proposer des locations saisonnières haut de gamme, le domaine est idéalement conçu pour générer des revenus solides et réguliers tout en offrant un cadre de vie luxueux à ses propriétaires.Atouts PrincipauxPanneaux solaires alimentant entièrement la maison principale et les trois gîtes — excellente efficacité énergétique et réduction des coûts de fonctionnementDouble vitrage intégral pour un confort optimal et une meilleure isolationPoêle à granulés neuf dans la maison principale, assurant un chauffage économique et écologiquePoêles à bois économes dans chaque gîte, parfaits pour une exploitation locative à l’annéeFosse septique conforme aux normes en vigueur, aucun travaux à prévoirParking couvert de 100 m² pour plusieurs véhiculesGrand hangar de 80 m² offrant un bel espace de stockage, un atelier ou un potentiel de développementCave viticole de 180 m² (sur deux niveaux), pouvant être convertie en hébergement supplémentaire ou en atelier, actuellement utilisée pour des dégustations de vin avec les clientsEn résumé, ce domaine exceptionnel combine élégance, confort et une activité locative performante, clé en main, dans l’un des secteurs les plus recherchés aux portes de Carcassonne. Avec sa résidence principale raffinée, ses trois gîtes prêts à exploiter, son excellente performance énergétique, ses jardins matures, sa piscine et son rare potentiel d’extension, il offre une opportunité unique d’allier un art de vivre luxueux à des revenus fiables tout au long de l’année.