Maison 9 pièce(s), PORT-SAINTE-FOY-ET-PONCHAPT

Description

Élégante maison de maître du XVIIIe siècle avec jardin et éléments d’époqueBienvenue dans cette charmante maison de maître du XVIIIe siècle, alliant à la perfection le cachet de l’ancien et le confort moderne. Située dans un environnement paisible mais à distance de marche des commodités locales, cette vaste demeure offre de beaux volumes, de superbes éléments d’époque et un excellent potentiel d’aménagement supplémentaire.Rez-de-chausséeHall d’entrée (env. 14 m²) avec dallage d’origine, menant à un élégant espace escalier (env. 10 m²).Salle à manger avec espace salon (env. 48 m²) comprenant deux cheminées – dont une avec poêle à bois – et de magnifiques carreaux anciens.Cuisine (env. 25 m²) avec carrelage ancien et accès direct à la terrasse et au jardin, idéale pour recevoir.Grand salon (env. 53 m²) avec parquet d’origine et deux cheminées (dont une avec poêle à bois), offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.Espaces pratiques : WC avec lave-mains (env. 4 m²), buanderie (env. 2,5 m²), ainsi qu’un charmant patio intérieur (env. 21 m²) avec son évier en pierre d’origine.Premier étagePalier lumineux (env. 18 m²) avec parquet ancien et accès balcon.Trois chambres :Chambre 1 (23 m²)Chambre 2 (20 m²)Chambre parentale (18 m²) avec vue sur le jardinDressing (10,5 m²)Salle de bain (8 m²) avec douche, double vasque et WCSalle d’eau attenante (16 m²) à la chambre parentale – idéale à transformer en une belle suite parentale avec dressing.Deuxième étageGrenier spacieux, entièrement isolé et prêt à être aménagé, offrant un excellent potentiel pour des pièces supplémentaires ou un logement d’amis.CaveCharmante cave voûtée, parfaite pour le stockage ou une cave à vin.ExtérieursJardin clos avec puits, plusieurs terrasses idéales pour recevoir ou se détendre, et plantations matures.Garage/atelier (env. 20 m²) ainsi qu’un carport pour deux véhicules.Accès privé par un portail électrique depuis la rue.Caractéristiques techniquesChauffage au gaz de villeTout-à-l’égoutDouble vitrage intégralToiture refaite vers 2013Chaudière neuve (2023)Électricité récemment refaiteSituationUn équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité :Bergerac – 25 kmAéroport de Bordeaux – 85 kmGare à proximité avec liaisons directes vers Bergerac, Saint-Émilion, Bordeaux et au-delà.Cette maison de maître romantique et élégante est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou propriété avec potentiel d’aménagement. Un véritable joyau en Dordogne, alliant caractère, charme et confort.