Maison 9 pièce(s), THEIL-RABIER

Description

Situé sur la commune de Theil-Rabier, à seulement 10 minutes de Chef-Boutonne et 15 minutes de Ruffec (toutes commodités), cet ensemble immobilier de caractère se compose de deux maisons de campagne en pierre, en bordure de village, dans un environnement calme et entièrement clos de 2 286 m².Maison principaleAu rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte et entièrement équipée, agrémentée d’un poêle à granulés, donnant accès au rez-de-jardin avec terrasse, cuisine d’été et piscine.Un cellier de 11,5 m² et un salon avec coin bureau de 50 m² , également équipé d’un poêle à granulés.À l’étage, un palier de 6 m²,avec accès à la terrasse de la piscine. il dessert une salle d’eau avec WC (6,5 m²), deux chambres de 10 m² et 10,5 m², ainsi qu’une suite parentale de 16 m² avec salle d’eau et WC privatifs (3,8 m²).Attenants à la maison : une arrière-cuisine de 11,5 m², un WC de 1,2 m², une cave de 13 m², une pièce de stockage de 44,5 m² avec mezzanine de 24 m², ainsi qu’un garage de 37 m².Seconde maison – Habitation indépendante est parfaitement adaptée à un projet locatif ou touristique (gîte - sous réserve des autorisations requises), ou pour accueillir la famille.Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte et poêle à granulés, un couloir, une salle d’eau (4,3 m²), un WC (1,3 m²) et un débarras (7 m²).À l’étage, un palier de 6,7 m², trois chambres de 14 m², 15 m² et 20 m², une salle d’eau (2,3 m²) et un WC (1,5 m²).En continuité : deux pièces à rénover au rez-de-chaussée et un grenier, offrant un potentiel supplémentaire pour la création d’un troisième logement de type studio, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.Dépendances et extérieursÀ l’extérieur : une grande cour goudronnée avec portail électrique, un garage de 24 m², un hangar en pierre et bois comprenant :un préau de 78 m², (idéal pour camping car)un atelier de 68 m² (idéal pour bricoleur ou artisan)un balcon de stockage de 90 m², équipé d’un élévateur hydraulique.À l’arrière de la maison principale, un espace très cosy avec grande terrasse, cuisine d’été, store banne et piscine bois semi-enterrée (octogonale 8 x 4 m, profondeur 1,30 m, traitement au sel, terrasse bois, espace clôturé pour enfants, pool house bois pour pompe).Un système de récupération des eaux de pluie alimente l’arrosage du jardin.Le jardin arboré (cerisiers) comprend également des bacs en bois pour cultures et ornement, un potager et une cour à poules.Cet ensemble immobilier allie charme de la pierre, confort moderne et volumes généreux, le tout dans un cadre verdoyant, calme et entièrement clos. Entre espaces de vie lumineux, dépendances polyvalentes, piscine et jardin aménagé, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour accueillir famille, amis, activité touristique ou projet créatif. Une opportunité rare à saisir pour les amoureux des maisons de caractère et de la campagne.