Maison 7 pièce(s), CHAMOUILLAC

Description

Située à seulement 5mn de Montendre en Charente Maritime, cette charmante propriété datant de 1900 a été entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l’ancien au confort moderne. Aucun travaux à prévoir.Vous bénéficierez de prestations de qualité garantissant un excellent confort au quotidien : chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, isolation performante, panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude, ainsi qu’un système d’assainissement conforme.Idéalement située, la propriété se trouve à environ 1 heure de Bordeaux, Saintes, Angoulême et Cognac, offrant un parfait équilibre entre calme de la campagne et accessibilité.Orientée sud-est, la maison bénéficie d’une belle luminosité et permet de profiter pleinement de la terrasse située à l’avant de la propriété. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière, comprenant une cuisine équipée, un espace salle à manger et un salon chaleureux. Un poêle à bois complète agréablement le système de chauffage.Un couloir dessert l’espace nuit composé de deux chambres, d’un bureau (ou chambre d’appoint), d’un WC et d’une salle de bains.Depuis la pièce de vie, vous accédez à une buanderie/chaufferie, équipée d’un WC, ainsi qu’à une pièce supplémentaire à finir de rénover, laissant libre cours à vos projets (chambre, bureau, atelier…).Attenant à la maison, un garage avec espace cave offre un rangement pratique. À l’arrière de celui-ci, un appentis permet le stockage du bois.Indépendamment de la maison, vous trouverez trois garages entièrement rénovés en 2022, disposant de portes électriques, d’un sol béton, d’une bonne isolation, de menuiseries en double vitrage, ainsi que d’une salle d’eau avec douche, lavabo, WC et emplacement pour machine à laver. Un deuxième appentis à l'arrière permet le stockage de matériaux.Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos, offrant sécurité et intimité.À propos de la Charente-MaritimeRéputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie. Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan. Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.LES PRESTATIONSExcellent DPE BDouble vitrage PVC et volets bois. Moustiquaires sur les 2 chambres du rdc et le bureau.Chauffage central : plancher chauffant par pompe à chaleur air/eauChauffe eau solaireFibre disponibleFosse septique conformeREZ-DE-CHAUSSEE - toute la surface est sur plancher chauffantGrande pièce de vie regroupant cuisine, salle à manger et salon - 60m² - poêle à bois sol carrelageCoin nuit, couloir 7m² desservantChambre 1 - 12m² - parquet flottant Chambre 2 - 12m² - parquet flottantWC - 1.5m² - carrelageSalle de bain comprenant baignoire, douche italienne, 2 lavabos- 10m² - carrelageBureau ou chambre - 10m² - parquet flottantAccessible de la grande pièce de vieBuanderie/chaufferie - 10m² - sol carrelageWC - 1.5m²Pièce - 15m² - sol carrelage - à rénover selon vos besoins ; gym, studio, chambre, atelier....A L'ETAGEAccessible de la grande pièce de vieMezzanine - 45m²Chambre 3 - 27m² avec ensuite : douche, lavabo et wc - espace comble disponibleLES DEPENDANCESAttenanteGarage - 18m² - sol carrelé avec espace caveNon attenante