Maison 12 pièce(s), VALLON-PONT-D'ARC

Description

Cette villa exceptionnelle offre une combinaison unique d'espace, de flexibilité et d'emplacement. La propriété se prête parfaitement à divers usages, tels qu’un bureau à domicile, l’exploitation d’une chambre d’hôtes, de gîtes ou encore l’habitation d’une famille nombreuse avec un espace séparé pour les enfants ou le personnel. Vous bénéficiez en même temps d’une intimité totale dans la spacieuse partie privée à l’étage, dont le balcon offre une vue imprenable sur les formations rocheuses des Gorges de l’Ardèche.Située à proximité du centre du village très apprécié de Vallon-Pont-d'Arc, cette villa se trouve dans une région très prisée du sud de l'Ardèche. Le village animé, avec ses commodités, ses restaurants et ses terrasses, est facilement accessible à pied.AgencementLe hall d'entrée spacieux donne accès à la fois à la maison indépendante au rez-de-chaussée et à la maison à l'étage.Rez-de-chaussée :Deux salons, 26 et 40 m²Cuisine 12 m²Quatre chambres, 15, 16, 18 et 18 m² chacune avec salle de bains (2) où salle d'eau (2) + une salle d'eau avex toilet.Grand garage 50 m², avec accès à une petite cavePremier étage :Hall d'entréeChambre (bureau), 17 m²Salle d'eau avec toiletCuisine, 12 m² avec salle à manger, 20 m²Grand salon, 50 m² avec accès à un vaste balcon 15 m²Deux chambres, 18 et 18 m² et une salle de bainsÀ l'étage, il y a deux grands balcons. L'un est accessible depuis la cage d'escalier supplémentaire située derrière la salle à manger. L'autre balcon est accessible par un escalier extérieur situé près du petit salon au rez-de-chaussée.Deuxième étage :Bibliothèque / espace multifonctionnelAccès au grenierEspace extérieur La villa est située sur un vaste terrain doté d'un jardin magnifiquement aménagé qui offre une intimité optimale et une vue imprenable sur la nature environnante.La piscine en forme de L (environ 70 m²) est agrémentée d'une terrasse ensoleillée et d'un grand pavillon de jardin couvert, d'un salon lumineux, d'une kitchenette, d'un sauna, d'une douche et de toilettes. Un pool house indépendant est également disponible.À l'arrière du terrain se trouvent un grand abri pour voiture/garage et, à l'avant, un petit abri de jardin supplémentaire.ConclusionUn bien rare dans une région très prisée, qui se distingue par sa polyvalence, son emplacement et son potentiel. Une opportunité unique, tant pour un usage privé que pour une exploitation commerciale.