Maison 5 pièce(s), AUBAS

Description

Rez-de-chaussée – Lumière, espace et harmonieDès l’entrée, un hall ouvert et lumineux vous accueille, avec placards intégrés à portes miroir pour le rangement, un escalier en bois massif sur la gauche, et une circulation naturelle vers toutes les pièces principales :Sur la gauche, un espace nuit avec une chambre en rez-de-chaussée (14,4 m²) avec accès direct à l’extérieur, une salle de bain (6,8 m²), et un WC séparé (3,1 m²) reliés par un couloir discret avec rangements coulissants (5,8 m²)En face, une grande cuisine aménagée (26,2 m²) baignée de lumière avec portes-fenêtres donnant sur la terrasseSur la droite, un salon/salle à manger (35 m²) équipé d’un poêle à bois indépendant, climatisation réversible, et accès direct à l’extérieurChaque pièce est pensée pour une circulation fluide, un confort quotidien et une belle connexion entre intérieur et extérieur.Étage – Chambres lumineuses & balcon avec vueÀ l’étage, un palier spacieux (12,7 m²) dessert :Une salle d’eau moderne (7,5 m²)Trois chambres (env. 14 m², 16 m², 6 m²), dont une avec balcon privatif donnant sur le jardin arrièreParfait pour accueillir famille et invités, ou pour créer des espaces de télétravail ou de détente.Sous-sol – Fonctionnel et adaptableLe sous-sol est composé de quatre pièces communicantes, accessibles de l’extérieur :Local technique avec chauffe-eau et bouteilles de gazCave de loisir pour barriques de vinEspace de rangementPièce exposant les fondations renforcées de la maison – gage de soliditéExtérieur – Pour vivre pleinement le Sud-OuestPiscine hors-sol avec terrasse boiséeVignoble amateur de 250 pieds de vigneTerrasse avec store mural pour profiter de l’ombreAbri de jardin en boisEntrée principale avec portail métallique motorisé + entrée secondaire sur impasse parallèleTerrain arboré et engazonné à l’arrière, cour gravillonnée à l’avantGarage double (25,6 m²) avec porte sectionnelle motorisée et accès direct à la cuisinePrestations techniques :Maison construite en 2016Menuiseries aluminium gris foncé à double vitrageClimatisation réversible/chauffage – 4 unités par niveauPoêle à bois au salonPré-installation du chauffage au sol au rez-de-chaussée (à raccorder à une source)Ce que vous allez adorer :Maison lumineuse, prête à emménagerJamais louée, entretenue avec soinParfait équilibre entre style et praticitéVues dégagées, espace, et intimitéÀ proximité immédiate des commerces, écoles et marchés de MontignacUne maison pensée pour le confort, l’élégance et la douceur de vivre en Dordogne – que ce soit pour y vivre à l’année, y passer des vacances en famille, ou tout simplement savourer chaque instant dans un cadre privilégié.Localisation & accès :Montignac-Lascaux – 7 km (~10 min)Terrasson-Lavilledieu – 22 km (~25 min)Sarlat-la-Canéda – 30 km (~35 min)Brive–Vallée de la Dordogne Airport – 40 km (~40 min)Périgueux – 48 km (~45 min)Bergerac Airport – 95 km (~1h15)Brive-la-Gaillarde (centre-ville & gare) – 50 km (~45 min)A89 motorway (Thenon or Terrasson access) – 15–20 min