Maison 7 pièce(s), SARLAT-LA-CANÉDA

Description

Adresse rare et privilégiée pour cette propriété pleine de charme, idéalement située sur les hauteurs de Sarlat-la-Canéda.Son atout majeur : une situation géographique introuvable, au bout d'un chemin privatif, offrant à la fois le calme d’un environnement préservé, une vue panoramique dominante, et surtout un accès à pied au centre historique de Sarlat.Commerces, marchés, restaurants et patrimoine médiéval sont accessibles en quelques minutes seulement, sans en subir l’agitation. Un véritable luxe de vie au quotidien.La maison principale de 135m2, chaleureuse et lumineuse, propose de beaux volumes répartis comme suit :Au rez-de-chaussée :Cuisine fonctionnelle 13,5m2 avec portes modulables, à ouvrir ou fermer selon l’envie, un réel avantage.Salle à Manger attenante 21m2Salon 21m2Salle de Douche avec WC 5,3m2Buanderie attenante avec entrée indépendante 11,5m2le tout bénéficiant de belles hauteurs sous plafond et d’une agréable luminosité.À l’étage :4 chambres (environ 10, 10, 12 et 14 m²),1 salle de bain 8,1m21 WC 1,3m2Des circulations généreuses permettant différents aménagements.La propriété dispose d’un excellent diagnostic de performance énergétique, atout précieux dans le contexte actuel. Les points remarquables : très bonne isolation en toiture, double vitrage, pompe à chaleur air/eau installée en 2019.Elle est parfaitement habitable en l’état, tout en laissant la possibilité d’une mise à jour du confort intérieur, de travaux de rafraîchissement ou de modernisation, selon le projet et les attentes de ses futurs propriétaires.Les dépendances apportent un potentiel considérable :une magnifique bâtisse en pierre indépendante de 117 m² au sol, aménageable sur deux niveaux, idéale pour création de gîtes, activité professionnelle, atelier ou logement supplémentaire ;un hangar indépendant 25m2,un carport ou appentiet autres petites dépendances complètent la propriété.un terrain agréable et constructible, véritable opportunité d’évolution, avec possibilité de piscine.une citerne de récupération des eaux pluviales d’une capacité de 10 000L assure la collecte et le stockage de l’eau de pluie.Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille en quête d’un cadre de vie privilégié qu’à un porteur de projet touristique ou professionnel.Un lieu authentique, sain et performant, offrant un énorme potentiel d’aménagement, dans une situation géographique tout simplement idéale : calme, vue et centre de Sarlat accessible à pied.A votre dispositionLEGGETT Immobilier