Maison 4 pièce(s), FLEURY

Description

Nichée dans une rue calme et pleine de charme au cœur de Fleury d’Aude, cette maison de village incarne parfaitement l’alliance entre caractère d’origine et confort moderne.Construite aux alentours de 1900 et entièrement rénovée il y a trois ans, elle offre aujourd’hui des prestations de qualité avec un DPE A, particulièrement rare pour une maison ancienne.Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte haut de gamme, aux finitions soignées et équipements modernes, conçue pour un cadre de vie agréable et convivial.À l’étage, la maison propose :trois chambres, chacune avec sa salle d’eau et son WC privatifs, offrant confort, intimité et un fort potentiel locatif.À quelques pas, une dépendance de 37,6 m² vient compléter l’ensemble. Actuellement aménagée en élégant espace lounge extérieur avec cuisine d’été et WC, elle offre de nombreuses possibilités : garage, espace détente ou transformation en habitation indépendante, avec autorisation déjà accordée pour la création d’un étage supplémentaire permettant la réalisation d’une maison indépendante.Les raccordements nécessaires sont également en place pour l’installation d’un spa ou jacuzzi.C’est plus qu’une maison — c’est un véritable investissement de style de vie. Que vous recherchiez une résidence facile à entretenir, une maison de vacances à proximité de la mer, ou un bien offrant un fort potentiel locatif, cette propriété répond à toutes les attentes.DispositionMaison principale (~100 m²)Rez-de-chaussée :- Séjour + cuisine ouverte : 50 m²- WC séparé : 1,5 m²- Cellier : 2 m²Étage :- Palier : 6,5 m²- Chambre 1 : 10,5 m² + salle d’eau (2,9 m²)- Chambre 2 : 10,6 m² + salle d’eau (3,2 m²)- Chambre 3 : 9 m² + salle d’eau (2,8 m²)Dépendance :37,6 m² avec espace extérieur, cuisine d’été et WCGarage possible ou création d’un logement indépendant (autorisation d’agrandissement accordée)Caractéristiques- Rénovation complète récente- DPE A (très rare)- Climatisation réversible dans toute la maison (chauffage et rafraîchissement)- Chauffe-eau thermodynamique- Système de purification de l’eau- Double vitrage, menuiseries bois, volets traditionnels- Moustiquaires- Fibre optique- 4 WC au total- Grand parking gratuit à seulement 50 mètresLocalisationSituée à Fleury d’Aude, à seulement 10 minutes des plages méditerranéennes, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal entre mer, vignobles et nature.Commerces, restaurants, marchés et commodités à proximité.Accès :Narbonne : 20 minBéziers : 25 minPlages : 10 minAéroports :Béziers Cap d’Agde : 30 minMontpellier : 1h20Carcassonne : 1hToulouse : 1h55Gérone : 2hConclusionUn bien rare alliant performance énergétique, confort moderne et fort potentiel d’évolution, idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.ContactPour plus d’informations ou organiser une visite, nous restons à votre entière disposition.