Maison 10 pièce(s), LAMOTHE-MONTRAVEL

Description

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – Ensemble en pierre avec dépendances et fort potentiel en Dordogne.Dans le petit village de Lamothe Montravel, environnement préservé, sans vis-à-vis et baigné de lumière, cette propriété en pierre rare offre un équilibre remarquable entre authenticité, volumes et potentiel de valorisation.Exposée plein sud, elle bénéficie d’une luminosité constante et d’un cadre naturel ouvert sur la campagne environnante. La présence d’une gare à proximité constitue un atout pratique discret mais précieux, facilitant les déplacements tout en préservant la quiétude du lieu.Maison principale – charme et fonctionnalité (128 m²)La maison principale se distingue par une distribution harmonieuse et lumineuse :Belle pièce de vie convivialeCuisine indépendanteChambre de plain-piedSalle d’eau et WC séparésÀ l’étage : deux chambres spacieuses et un bureauElle dispose également d’une cave saine, idéale pour le stockage ou la conservation.Précision importante : les combles ne sont pas aménageables en l’état, car ils sont entièrement isolés avec de la laine de verre soufflée.Deux logements indépendants – autonomie et rentabilitéLa propriété comprend deux appartements T3 totalement indépendants, chacun offrant :Séjour avec coin cuisineDeux chambresSalle d’eauWC séparésCes espaces ouvrent la voie à de multiples usages : hébergement familial, activité touristique ou stratégie patrimoniale locative.Dépendances – volumes rares et potentiel majeurL’ensemble dispose d’un bâti annexe particulièrement généreux :Grange de 114 m²Grange de 60 m²Grange de 20 m²Grange / garage de 140 m² au sol – 280 m² au total avec étageUn changement de destination a déjà été obtenu pour la grange/garage, permettant d’envisager un projet de transformation.Extérieurs – intimité et natureLe terrain arboré offre un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. L’ensemble dégage une atmosphère rare de calme et d’espace, propice à un projet de vie ou d’accueil.Un emplacement au cœur de l’histoireLa propriété se situe dans un secteur particulièrement riche culturellement et historiquement :À proximité immédiate du Château de Montaigne, demeure emblématique de Michel de Montaigne, figure majeure de la pensée humaniste.Dans une zone marquée par la Bataille de Castillon, dernier grand affrontement de la guerre de Cent Ans, événement fondateur de l’histoire de France.Un cadre qui confère au lieu une dimension patrimoniale et culturelle singulière.Les atouts essentielsEnsemble en pierre de caractère237 m² habitables + dépendances exceptionnellesDeux logements indépendantsVolumes exploitables raresExposition plein sudEnvironnement naturel préservéProximité gareFort potentiel de valorisation patrimonialeAncrage historique et culturel remarquableUne belle propriété aux multiples perspectivesCet ensemble immobilier s’adresse à un acquéreur en quête d’un lieu authentique, évolutif et porteur de projet : résidence familiale d’envergure, activité touristique, gîtes ou investissement patrimonial.Un bien rare, où l’histoire, la pierre et le potentiel se rencontrent dans un cadre préservé du Périgord. A venir découvrir rapidement !