Maison 11 pièce(s), HYDS

Description

Nichée dans la campagne paisible de l’Allier, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée offre une opportunité rare : profiter d’un cadre de vie exceptionnel tout en bénéficiant d’un excellent potentiel locatif. Combinant une maison familiale pleine de caractère, deux gîtes indépendants, une piscine chauffée et des installations dédiées au bien être, elle convient parfaitement comme résidence principale spacieuse, activité touristique ou projet mixte.Implantée sur un terrain arboré de 3 761 m², la propriété a été rénovée avec soin, alliant charme authentique et confort moderne. Elle est vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate ou la poursuite de l’activité de location sans délai.Maison principale – env. 148 m²Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à bois, une chambre et une salle d’eau. À l’étage : une seconde chambre avec dressing et une superbe suite parentale de 47 m² avec salle de bain privative et WC séparé.Deux gîtes indépendantsPremier gîte – env. 80 m² Séjour lumineux avec cuisine équipée, trois chambres, salle d’eau avec WC, terrasse couverte et poêle à bois pour un confort toute l’année.Second gîte – env. 90 m² Grand séjour ouvert avec cuisine équipée, trois chambres, salle d’eau avec WC et terrasse couverte. Les deux gîtes peuvent être réunis pour accueillir des groupes plus importants.Extérieurs & Bien êtreLa piscine chauffée avec couverture électrique est complétée par un espace bien être comprenant sauna finlandais, sauna infrarouge, jacuzzi familial 6 places, douche et cuisine d’été avec buanderie. Plusieurs terrasses offrent des espaces idéaux pour les repas en plein air dans un environnement calme.Dépendances & ÉquipementsDeux garages (jusqu’à trois véhicules), six places de stationnement, quatre ateliers ou espaces de stockage, deux caves et deux puits privés. Deux fosses septiques conformes sont en place.La propriété a bénéficié de rénovations importantes : toitures refaites, mises à jour électriques et plomberie, liner de piscine remplacé en 2023, système de traitement par électrolyse avec régulation automatique du pH installé en 2024. Chauffage par radiateurs électriques et poêles à bois, excellente isolation.LocalisationÀ seulement 12 km de Montmarault et Commentry, 26 km de Montluçon, 14 km de l’A71 et environ une heure de l’aéroport de Clermont Ferrand, la propriété allie tranquillité rurale et accessibilité.Que vous recherchiez une grande maison familiale, un changement de vie ou une propriété avec un fort potentiel locatif, cette demeure d’exception offre flexibilité, confort et qualité au cœur de l’Auvergne.