Maison 8 pièce(s), MONTAGNAC-LA-CREMPSE

Description

Niché au cœur de deux vallons verdoyants et préservés, à seulement 10 minutes de l'historique ville de Bergerac, ce magnifique ancien moulin rénové offre un cadre de vie paisible, une intimité absolue et un environnement naturel d'exception, sans aucun vis-à-vis. S'étendant sur un domaine entièrement clos de 4,6 hectares, la propriété allie à la perfection le charme authentique de la pierre à des prestations contemporaines.Le Domaine et les Dépendances : Accessible par un chemin privé menant à une belle entrée maçonnée avec portail automatique et visiophone, la demeure comprend une emblématique Tour du Périgord, la salle du moulin d'origine, un charmant préau et de vastes extensions. Les passionnés d'équitation apprécieront les écuries à chevaux de belle construction périgourdine, bénéficiant de leur propre accès indépendant. Une troisième entrée avec un large passage facilite également la circulation du matériel agricole.Terrain et Ressources en Eau : Véritable havre de paix, le terrain se compose de prairies, de bois, de ruisseaux et d'étangs. Alimentée par de nombreuses sources naturelles — dont une dessert directement la propriété —, la propriété conserve des vallons verdoyants même en période de sécheresse. La source principale assure un débit stable avec une eau sortant à une température constante de 16°-18°C.Confort et Performances Énergétiques : L'intérieur a bénéficié de rénovations récentes alliant modernité, grand confort et respect de la tradition. Le gros œuvre et les structures en pierre sont en très bon état. Côté chauffage, l'ensemble est équipé d'une installation géothermique eau/eau Viessmann de qualité industrielle, particulièrement économique et alimentée par la source. De nouveaux diagnostics énergétiques (DPE) sont en cours de réalisation pour la vente.