Maison 5 pièce(s), LOCHES

Description

Dès l'entrée, cette maison séduit par son authenticité et son charme. La spacieuse cuisine, baignée de lumière constitue un espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Le salon, plein de caractère, met en valeur de belles pierres apparentes et une cheminée ouverte en pierre. Un léger dénivelé sépare naturellement l'espace salon de la salle à manger, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble.La distribution des pièces offre une grande flexibilité. Au rez-de-chaussée, une chambre permet une vie de plain-pied. Elle dispose de deux lavabos attenants et d'un espace permettant, si souhaité, l'installation d'une douche. À l'étage, deux chambres en filade offrent différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre indépendante ainsi qu'un accès aux combles, qui présentent un beau potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.Implantée perpendiculairement à la rue, la maison bénéficie d'une configuration particulièrement agréable. Bien que située au cœur du village, elle profite d'un environnement calme et préservé des regards. Le jardin clos offre ainsi un véritable espace de tranquillité et d'intimité.Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout. Une vaste grange située à l'arrière de la propriété offre un important espace de stockage, un atelier ou de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets. À l'avant, une dépendance en pierre vient compléter les prestations. Une très grande arrière-cuisine/atelier, directement attenante à la maison, ravira les amateurs de bricolage, les cyclistes ou toute personne recherchant un espace de rangement ou de travail supplémentaire.La propriété a bénéficié d'importants travaux d'amélioration énergétique. Installée il y a moins de deux ans, une pompe à chaleur air/eau alimente les radiateurs de toute la maison, garantissant un chauffage performant et économique. Associée au double vitrage, elle permet au bien d'obtenir un excellent classement énergétique **DPE B**, un véritable atout pour une maison de caractère. Les propriétaires de véhicules électriques apprécieront également la présence d'une prise de recharge **Green'Up 3,5 kW**, installée à proximité de l'accès à la propriété.Alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes, de nombreuses dépendances et d'excellentes performances énergétiques, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village paisible, à proximité immédiate de la Cité Royale de Loches, l'une des plus belles cités médiévales du Val de Loire. Une maison idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet familial au cœur de la Touraine.Rez-de-chaussée :Hall d'entrée 6 m²Cuisine/salle à manger 6,4 x 5,2 - 33,6 m²ToilettesSalon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert 8,1 x 6,4 - 47,6 m²Chambre 3,8 x 4,1 - 15,8 m²Salle de bains avec deux lavabos (et espace pour une douche) 7,6 m²Buanderie (pouvant servir d'atelier) 6,5 x 5,6 - 36,7 m²Premier étage :Chambre 2,6 x 5,5 - 15 m²Avec salle de bains, douche et WC 8 m²Chambre attenante 3,7 x 5,3 - 20 m²Deuxième étage (mesures prises à une hauteur de 1,8 m ; la surface au sol est plus grande) :PalierBureau 3,4 m²Chambre 3,5 x 3,8 - 13,4 m²Avec accès aux combles 6,8 x 3,7 - 25,5 m²Extérieur :Jardin privé closGrange avec combles à l'arrière du jardin 8 x 7,4 - 60 m² (sol en béton)Dépendance en pierre avec une pièce principale de 21 m²Cave à vin de 23 m², sous la grange