Maison 10 pièce(s), SAINT-MALO

Description

Vous rêvez d’un mode de vie en B&B ou Maison d'hôte ou d’une belle maison ? Cette propriété pourrait être la vôtre ! Un certificat d’urbanisme valide a permis de confirmer que le bien pourrait faire l’objet d’un changement de destination à usage commercial, sous réserve de l’obtention des différentes autorisations administratives nécessaires. Nichée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel. La terrasse plein sud, véritable pièce de vie extérieure, offre une vue panoramique sur la Rance, la côte dinardaise et les voiliers qui animent ce paysage unique. Grâce à son exposition idéale, la maison profite d’une luminosité naturelle tout au long de la journée.Avec plus de 241 m² habitables, les volumes intérieurs séduisent par leur générosité et leur potentiel d’aménagement : espace familial, maison secondaire de charme ou projet d’investissement hôtelier, les possibilités sont nombreuses. Les différentes pièces, réparties sur plusieurs niveaux, permettent de combiner convivialité et intimité, tandis que le grenier aménageable offre une réserve de surface supplémentaire.Le quartier de Saint-Servan, à deux pas de la Tour Solidor, séduit par son authenticité, ses commerces de proximité, son port de plaisance et son ambiance conviviale. Relié facilement à la vieille ville d’Intra-Muros, il constitue un cadre de vie privilégié, apprécié autant des Malouins que des acquéreurs internationaux.Cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Malo, alliant caractère, vue exceptionnelle et situation géographique idéale.Une liste détaillée avec des photos/renseignements supplémentaires disponibles sur demande.-Taxe foncière: 2200 € / an-Chauffage : chaudière gaz à condensation (2009) + radiateurs, complété par des convecteurs électriques.-Eau chaude : ballon électrique 100 L + chaudière gaz.-Cheminée ancienne (foyer ouvert).-Surface réelle :-240,8 m² habitables-247,36 m² au sol-Hauteur sous plafond : +2,50 mRez-de-chaussée (≈72 m²) :-Entrée (2 m²)-Spacieux salon (28,5 m²) avec cheminée-Salle à manger (25,8 m²) ouvrant sur terrasse exposée sud (6,6 m²)-Cuisine indépendante (8 m²)-Salle de bain avec WC (4 m²)-Bureau (7,3 m²)Premier étage (≈78 m²) :-3 chambres dont deux grandes avec placards (11,7 m² et 24 m²)-Salle de bains avec WC (6,3 m²)-WC indépendant (1,4 m²)-Buanderie (8,4 m²)-Dégagement / palierDeuxième étage (≈83 m²) :-4 chambres (de 19 à 21 m² chacune, certaines sous pente)-Salle de bain/WC avec placard (5,2 m²)-Cuisine indépendante (7 m²)-Dégagement avec placardLa maison dispose également d’un grenier sur toute la longueur. Fort potentiel d'aménagement.