Maison 5 pièce(s), POUILLAC

Description

Située dans un petit hameau entre Montendre et Montguyon en Charente Maritime, cette maison indépendante des années 50 offre une belle base pour créer un projet à votre image, dans un environnement calme et rural tout en restant à proximité des commodités.De plain-pied, la maison s'organise actuellement autour d'une véranda, d'une entrée, d'un espace cuisine/salon, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.Deux pièces attenantes, aujourd'hui à rénover et anciennement utilisées comme cuisine et chambre, offrent déjà des volumes supplémentaires qui pourraient être repensés selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, atelier ou extension de l'espace de vie.La présence d'un garage et d'un ancien chai attenants à la maison apporte également un potentiel intéressant pour le stockage, le bricolage ou, sous réserve des autorisations nécessaires, une évolution de l'espace habitable.À l'arrière de la propriété, plusieurs petites dépendances complètent l'ensemble et offrent encore davantage de possibilités pour le rangement, le jardinage ou les loisirs.Le terrain d'environ 2 200 m² constitue un véritable atout. Il offre suffisamment d'espace pour profiter du calme de la campagne, créer un jardin familial, un potager ou aménager différents espaces extérieurs selon vos envies.La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, ce qui permettra aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de lui apporter leur propre style.Parmi les principaux travaux à prévoir figurent notamment le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage, la réfection d'une partie de la toiture ainsi que la mise en conformité de l'assainissement. À noter toutefois : le système de chauffage a été remplacé en 2021 par une pompe à chaleur, et l’isolation des combles (laine de verre soufflée sur toute la surface) a également été réalisée la même année, permettant d’obtenir un bon classement énergétique (DPE C).Sa situation est également intéressante : Montendre et Montguyon sont facilement accessibles, tandis que Bordeaux se trouve à environ 50 minutes, permettant de profiter d'un cadre de vie rural tout en restant relativement proche de la métropole.Un bien offrant de belles perspectives, dans un environnement paisible, à proximité des commodités et de Bordeaux, idéal comme maison de vacances ou familiale.Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.LES PRESTATIONSDPE CFibre disponibleChauffage central par pompe à chaleur installée en 2021Simple vitrageVolets PVC dont 2 sont électriques dans la cuisine, le reste manuelFosse septique non conformeMAISONVéranda - 10m² (première entrée)Cuisine/Salon - 27m²Chambre 1 - 12m²Chambre 2 - 12m²Couloir - 8m²WC - 2.5m²Salle d'eau - 4m² douche et lavaboSalle à manger - 25m²Entrée avec coin lavabo et machine à laver - 11m²Ancienne cuisine à rénover - 19m² - cheminée ouverture- conduit visible sur la toitureAncienne chambre à rénover - 12m²Ancien chai accessible par l'entrée - 54m² - charpente et toiture refaites en 2017Garage - dalle béton 22m²Non attenantPetites dépendances (baies à cochon) - 15m² à 20m²