Maison 6 pièce(s), SAINTE-MAURE-DE-PEYRIAC

Description

Nichée dans la paisible campagne du Lot-et-Garonne, cette charmante maison en pierre est une rare opportunité alliant caractère, confort et potentiel. Entourée d’une nature préservée, elle offre des vues panoramiques à couper le souffle et une intimité exceptionnelle, à seulement quelques minutes du village historique de Sos.**Intérieur (env. 150 m²)"* Un salon lumineux de 27 m² et une salle à manger de 24 m² avec poêle à bois* Une cuisine entièrement équipée (11,5 m²) et une cuisine d’été séparée (16 m²), idéale pour recevoir* Trois chambres confortables : une suite parentale (12 m²) et deux chambres (11 m² chacune), dont une avec salle d’eau privative* Un bureau (10 m²) avec sa propre douche, une salle de bains familiale (10 m²), une bibliothèque (11 m²) et une buanderie (4 m²)Finitions haut de gamme : sols en travertin, chauffage au sol, climatisation réversible, deux poêles à bois.Panneaux solaires installés en 2021 : énergie écologique + environ 500 €/an de revente d’électricité.Extérieur:* Piscine au sel 10 × 5 m avec liner neuf, margelles en granit, grande terrasse rénovée (2023) et kiosque de détente* Terrain de 3,6 hectares soigneusement aménagé, attirant chevreuils, lièvres et écureuils* Dépendances : atelier, chalet, salle de sport (14 m²) et espaces de rangementAtouts uniques:* Aménagements spécialisés pour activités canines : enclos sécurisés, boxes, terrain d’entraînement et bus aménagé pour l’accueil de clients* Maison vendue partiellement meublée avec des pièces sur mesure de grande qualitéSituation & cadre de vieÀ 5 km seulement du village médiéval de Sos (restaurants, commerces, marché hebdomadaire) et proche de Mézin, Montréal-du-Gers et Nérac (supermarchés, écoles, services).Au carrefour de la forêt des Landes et des vignobles du Gers, la région séduit par ses activités de plein air (randonnées, vélo, œnotourisme) et sa gastronomie renommée (foie gras, Armagnac, produits du terroir).Transports:* Aéroports : Agen 45 min, Bergerac 1h30, Toulouse 1h30, Bordeaux 1h45* Gare TGV d’Agen : Paris en moins de 3h* Accès routiers : A62 (Bordeaux–Toulouse) et réseau localEn résumé:* Chambres :** 3* Salles de bains :** 3 (dont suite parentale & bureau avec douche)* Surface habitable :** env. 150 m²* Terrain : 3,6 ha* Chauffage : sol chauffant, poêles à bois, clim réversible* Piscine : 10 × 5 m système au sel, terrasse rénovée, kiosque* Dépendances : atelier, chalet, salle de sport, stockage* Panneaux solaires :** 18 (2021, revenu env. 500 €/an)* Proximité :village de Sos 5 km, Mézin & Nérac à proximité* Accès : Agen 45 min, Toulouse/Bordeaux ~1h30–1h45