Maison 5 pièce(s), RUFFEC

Description

Idéalement située au cœur de Ruffec, à seulement 100 m de toutes les commodités, cette maison de ville à rénover offre un fort potentiel pour une résidence principale, un projet locatif ou un investissement patrimonial.La maison développe de beaux volumes bien répartis :- Rez-de-chausséeEntrée : 9 m²Cuisine : 16,5 m²Salon : 16,8 m²Arrière-cuisine : 8,5 m²Salle d’eau avec WC : 5,5 m²- ÉtagePalier : 2,7 m²Dressing : 2,7 m²Chambre 1 : 16,6 m²Chambre 2 : 16,7 m²Chambre 3 : 16,7 m²-Dépendances & annexes (atout rare en centre-ville)Garage 1 : 38 m²Garage 2 : 20 m²Grange : 52 m²Les dépendances (garages et grange) offrent un potentiel d’aménagement pour la création d’un logement supplémentaire, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives en vigueur, constituant un véritable atout pour un projet locatif ou mixte.À l’arrière, terrasse et jardin privatif permet de profiter d’un extérieur agréable en centre-ville.- Informations techniques:Chauffage central fioulRaccordement au tout-à-l’égoutÀ pied : commerces, écoles, cafés, restaurants et gare SNCF.Angoulême 35 minutes, et Poitiers à moins d’1 heure, aéroports accessibles en moins de 50 minutes (liaisons Royaume-Uni).-Travaux à prévoir, mais une base saine, de nombreuses possibilités d’aménagement et des dépendances exceptionnelles font de ce bien une opportunité rare à Ruffec.